Voll Vermietetes 3-Familienhaus zentral in Wolkenstein

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wolkenstein in der Lohngasse. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll zwischen Zschopau und Marienberg im Herzen des Erzgebirges und zählt rund 4.100 Einwohner mit Ortsteilen.

Wolkenstein überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit Burg- und Schlossanlage auf einem markanten Felssporn. Die Region ist ein beliebtes touristisches Ziel mit Nähe zu Annaberg-Buchholz, Marienberg, Seiffen, Fichtelberg und den Greifensteinen.

Zahlreiche Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen sowie touristische Einrichtungen sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die waldreiche Umgebung, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Kurort Warmbad und zum Thermalbad Wiesenbad machen den Standort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, touristischer Bedeutung und naturnaher Lage sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage von Wolkenstein im Erzgebirge. Die um 1890 in massiver Bauweise errichtete und 1968 umgebaute Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen sowie eine stabile Vermietungssituation und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Das gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Sanierungen w.z.B. die Wärmedämmung der Außenfassade, das Wechseln des Fensterglases in Energiesparglas sowie der Einbau einer Windfangtür. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem neue Gasetagenheizungen eingebaut.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 900,00 € und generiert jährliche Mieteinnahmen von 10.800,00 €. Durch eventuelle Mietanpassungen besteht hier Potential für höhe Mieteinkünfte.
Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig stabile Rendite.

Die naturnahe Lage im Erzgebirge, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Städte Marienberg und Annaberg, sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine gepflegte Substanz, hochwertige Ausstattung und eine stabile Mietsituation zu einem attraktiven Anlageobjekt im Erzgebirge.

Objektdaten:
-Wohnhaus im Zentrum von Wolkenstein
-Dreigeschossiger Mauerwerksbau
-Baujahr um 1890, Neuaufbau 1968 (Außenwände ab Fundament)
-Grundstücksfläche: ca. 160 m²
-Vermietbare Fläche gesamt: ca. 186 m²
-teilunterkellert
-Dachboden

Gebäude & Technik:
-Gasetagenheizungen, Austausch der Gasthermen 2013, 2018 und 2020
-Isolierverglaste Fenster (Energiesparglas 2010)
-1993/94 Umdeckung des Daches auf Blauschiefer
-2009/10 Wärmedämmung Außenfassade und Dachboden
-1993/94 Modernisierung der Elektroanlage
-2009/10 Einbau Windfangtür im Eingangsbereich
-Einbau Drymat-Entfeuchtungssystem
-Modernisierung der Leitungssysteme: vor 12 bis 25 Jahren
(Verstärkung Wohnungsanschlußleitung Elt II. Etage)
-Modernisierung von Bädern: vor 4 bis 25 Jahren
(Einbau von Badentlüftungen 2012, 2018, 2023)
-Modernisierung des Innenausbaus vor 8 bis 25 Jahren
(Einbau Laminatfußboden 2. Etage 2018)
-Abwasser zentral angeschlossen
-Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich:
-Mietergarten im Hof
-Schuppen für Rasenmäher und Fahrräder

Mieteinnahmen
-Aktuelle Kaltmiete: 10.800,00 € / Jahr

Aufteilung der Einheiten im Gebäude
-Keller: Abstellmöglichkeiten
-Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung mit ca. 48 m², vermietet seit 01.08.2014 , Kaltmiete 245,00 €/mtl.
-1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 70,5 m², vermietet seit 01.08.2005, Kaltmiete 305,00 €/mtl.
-2. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 68,4 m², vermietet seit 01.06.2023, Kaltmiete 350,00 €/mtl.
-Dachgeschoss: Trockenboden, Abstellmöglichkeiten

SonstigesProvision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag - Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).Stichwortevermietbare Fläche: 186,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen