Kapitalanlage Wolkenstein: Mehrfamilienhaus (6 WE) & Gewerbe: Vermietet & mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wolkenstein in der Marktstraße. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll zwischen Zschopau und Marienberg im Herzen des Erzgebirges und zählt rund 4.100 Einwohner mit Ortsteilen.

Wolkenstein überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit Burg- und Schlossanlage auf einem markanten Felssporn. Die Region ist ein beliebtes touristisches Ziel mit Nähe zu Annaberg-Buchholz, Marienberg, Seiffen, Fichtelberg und den Greifensteinen.

Zahlreiche Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen sowie touristische Einrichtungen sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die waldreiche Umgebung, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Kurort Warmbad und zum Thermalbad Wiesenbad machen den Standort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, touristischer Bedeutung und naturnaher Lage sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Zum Verkauf steht ein um 1800 errichtetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wolkenstein im Erzgebirge. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 533,5 m² bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell sind alle sechs Wohnungen vermietet und erzielen bereits jährliche Kaltmieteinnahmen von 24.945,12 €. Bei Vollvermietung - inklusive der Gewerbefläche - ist ein jährliches Mietpotenzial von bis zu 30.945,12 € realisierbar.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier entstand eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit Balkon und beeindruckendem Blick über das Erzgebirge.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, beispielsweise durch individuelle Nutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und stabilem Wohnungsmarkt macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition in einer beliebten Erzgebirgsstadt.

Objektdaten:
-Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wolkenstein
-Dreigeschossiger Mauerwerksbau mit ausgebautem Dachgeschoss
-Baujahr um 1800
-Grundstücksfläche: ca. 430 m²
-Vermietbare Fläche gesamt: ca. 533,50 m²
-Wohnen: ca. 432,50 m²
-Gewerbe: ca. 101 m²
-Teilunterkellert (Gewölbekeller)
-Denkmalschutz

Gebäude & Technik:
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fa. Brötje, Baujahr 2016, Brennwerttechnik
-Elektrik: Kupfer
-Sanitärinstallation UP, Kupfer- und Kunststoffmaterial
-Isolierverglaste Holzfenster
-Dach - Pfettendach mit Kunstschiefern eingedeckt, Dachentwässerung Aluminium
-Außenwände Mauerwerk, zweilagiger Kratzputz, Spritzwassersockel verputzt
-Innenwände Mauerwerk glatt
-Keller- und Erdgeschossdecken - massives Gewölbe
-Obergeschossdecken - Holzbalkendecken
-Abstellräume für Mieter
-Schuppen für jeden Mieter
-Glasfaseranschluss vorhanden

Modernisierungen:
-ca. 1993 Bäder
-ca. 2003 Elektrik
-ca. 2003 Hochwertige Modernisierung Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse (als Eigentümerwohnung)
-ca. 2010 Modernisierung Fenster (guter Zustand)
-ca. 2012 Renovierung Treppenhaus
-2024 Teilsanierung Wohnung 1. OG (nach Schadensfall)
-2025 Fassadenrückseite (neuer Anstrich)
-bereits in Auftrag gegeben: Anstrich der Hauseingangstür und Sanierung des Sockelbereichs

Außenbereich:
-Mietergarten im Hof

Mieteinnahmen (aktuell und Potenzial)
-Aktuelle Kaltmiete: 24.945,12 € / Jahr
-Potenzial bei Vollvermietung: 30.945,12 € / Jahr

Aufteilung der Einheiten im Gebäude
-Keller: Gewölbekeller
-Erdgeschoss: Ladengeschäft (ca. 101 m²), freistehend | Heizraum | Gemeinschaftsraum
-1. Obergeschoss: vermietete 3-Raum-Wohnung mit ca. 87 m² | vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 61 m²
-2. Obergeschoss: vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 51 m² | vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 39 m² | vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 69 m²
-Dachgeschoss: vermietete 4-Raum-Wohnung mit Dachterrasse bzw. Balkon mit ca. 125 m²

SonstigesProvision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind
daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen
stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere
langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk quali??zierter Finanzierungspartner zurück - für eine
individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail
(https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Haftungsausschluss | Informationen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).StichworteNutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 533,50 m², vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6