Wohnhaus mit ca. 200 m², Nebengebäude & Garten - Sanierungsobjekt in zentraler Lage von Schlettau

Die Immobilie befindet sich in der in zentraler Lage der erzgebirgischen Kleinstadt Schlettau. Der Marktplatz sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine Apotheke, ärztliche Versorgung und eine Sparkassenfiliale. Die nahe gelegenen Bushaltestellen bieten Verbindungen nach Annaberg-Buchholz sowie in Richtung Schwarzenberg und Aue.

Auch Einrichtungen für Familien, darunter Grundschule, Kindergarten und Hort, sind in Schlettau vorhanden. Das örtliche Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote tragen zu einem lebendigen Wohnumfeld bei.

Erholungsmöglichkeiten bieten das Schloss Schlettau mit seinem Schlosspark sowie weitere Grünflächen im Stadtgebiet. Darüber hinaus lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung des Erzgebirges zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Schlettau liegt nur wenige Kilometer von Annaberg-Buchholz entfernt und ist über die regionalen Staatsstraßen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Auch die Autobahn A72 ist über das weiterführende Straßennetz erreichbar. Die Verbindung aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders für Käufer interessant, die großzügiges Wohnen mit dem Leben im Erzgebirge verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein um 1880 erbautes Reihenhaus in zentraler Lage von Schlettau. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche und einem Grundstück von rund 350 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Interessenten, die ein großzügiges Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Spitzboden und ist teilweise unterkellert. In jedem der drei Wohngeschosse ist eine Küche vorhanden. Die großzügige Raumaufteilung mit mehreren Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsräumen bietet interessante Voraussetzungen für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder - nach entsprechender baurechtlicher Prüfung und Anpassung - als Mehrgenerationen- beziehungsweise Mehrfamilienhaus.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie viel Raum für individuelle Grundrissideen, zeitgemäße Wohnkonzepte und eine schrittweise Entwicklung nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.

Das Haus ist an die öffentliche Wasser-, Strom-, Gas-, Abwasser- und Telekommunikationsversorgung angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzend sind mehrere Öfen, darunter ein Kachelofen, vorhanden.

Ein Nebengebäude schafft zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Der rückseitige Gartenbereich bietet Platz für eine kleine grüne Oase, eine gemütliche Sitzecke oder weitere individuelle Gestaltungsideen.

Eine interessante Immobilie für alle, die den Charakter eines historischen Wohnhauses erhalten und zugleich ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial schaffen möchten.

-Reihenhaus in zentraler Lage von Schlettau
-Baujahr ca. 1880
-Massivbauweise
-ca. 200 m² Wohnfläche
-zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche
-ca. 350 m² Grundstücksfläche
-Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
-Potenzial für ein Mehrgenerationenkonzept
-Erd-, Ober- und Dachgeschoss
-zusätzlicher Spitzboden
-teilweise unterkellert
-Schiefereindeckung des Daches
-Öl-Zentralheizung
-Mehrere Öfen im Gebäude
-Kachelofen
-Zentrale Abwasserentsorgung
-Wasser-, Strom-, Gas- und Telekommunikationsanschlüsse vorhanden
-Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
-Rückseitiger Gartenbereich
-Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
-Zentrale, fußläufig angebundene Wohnlage

Aufteilung der Räumlichkeiten im Haus:
-Keller: Abstellfläche, Heizung, Werkstatt, Regenwassertanks
-Erdgeschoss: Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder mit Wanne
-Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum
-Dachgeschoss: Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Abstellraum
-Spitzboden: Abstellfläche

SonstigesProvision:
2.975,00 € inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag - Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital bearbeitet sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).StichworteNutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3