Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Erndtebrück

Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Erndtebrück (Sackgasse). Fußläufig ist die Ortsmitte in ca. fünf Minuten erreichbar. Ebenfalls ist die Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt. Ein gut ausgestatteter Spielplatz grenzt direkt an das Grundstück an.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 zweigeschossig erbaut. 1968 erfolgte ein Anbau. Die Immobilie ist voll unterkellert. Auf dem 577 qm großen Grundstück befindet sich weiterhin ein Carport und ein Gartenhaus. An das bebaute Grundstück (Flurstück 198) grenzen im hinteren Teil zwei weitere Grundstücke (Flurstück 199 und 157) an, welche bei Bedarf zusätzlich erworben werden könnten. Diese würden die Grundstücksfläche um 296 qm erweitern, sodass eine Gesamtfläche von 873 qm zur Verfügung stehen könnte. Somit lädt der große Garten an sonnigen Tagen zum gemütlichen verweilen ein, während die Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Die Immobilie teilt sich aktuell in zwei getrennte Wohneinheiten auf. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm, bestehend aus vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Die komplett ausgestattete Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang auf die kleine Terrasse und zum Carport. Für die Wohnetagen im Ober- und Dachgeschoss gilt ein entgeltliches Wohnrecht bis zum Jahr 2038 mit einem notariell fest vereinbarten monatlichen Geldbetrag inklusive einer anteilig finanziellen Übernahme der Nebenkosten. Danach ist es unentgeltlich. Die Nebenkosten sind allerdings weiter zu bezahlen. Eine vorherige Ablösung des Wohnrechtes wäre gegebenenfalls nach Absprache möglich. Im Obergeschoss existieren vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum. Zwei ausgebaute Zimmer befinden sich zusätzlich im Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Wohnimmobilien wurde 2018 und 2019 umfangreich modernisiert.

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2019:- Erneuerung der Gebäudeelektrik - Einbau einer Gasheizung- Komplettsanierung der Wohnung im Erdgeschoss - Bau eines neuen Badezimmers- Ausstattung beider Wohnungen mit neuen Innentüren- Neue Dacheindeckung inklusive einer Aufsparrendämmung- Dämmung und Schiefereindeckung der Giebelseiten des Ober- und Dachgeschosses

Besichtigungstermine:Weitere Unterlagen erhalten Sie vor Ort. Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.StichworteZustand: renoviert, teilsaniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung