Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Otterfing

Otterfing ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Wolfratshausen, etwa 25 Kilometer südlich von München. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rand des Südlichen Münchener Waldes aus und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Der charmante Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Besonders beliebt ist Otterfing für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ideal für Wanderer und Naturliebhaber. Die S-Bahn-Station sorgt für eine schnelle Verbindung nach München, was Otterfing sowohl für Pendler als auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort macht.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung präsentiert sich dank einer großzügigen Raumaufteilung sowie regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Flur. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon mit ca. 11 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Räume sind gut proportioniert und sorgen durch ihre Anordnung für ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören im Kellergeschoss eine eigene, großzügige Waschküche sowie ein geräumiger Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten. Zusätzlich steht eine anteilige Abstellfläche zur Verfügung. Der Keller bietet insgesamt weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und guter Ausstattung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine solide Wertanlage darstellt.
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Beheizt wird das Haus mit einer Ölbrennwertheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden. Werte: Klasse C, 94 (kWh/m²a). Bezug ist nach Absprache möglich.

Weitere InfomationenMaklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

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