Gepflegtes, 2011 saniertes, charmantes EFH in ruhiger aber dennoch zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich im Altort von Niederwerrn in einer angenehmen Wohnlage, die durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einem ruhigen Wohnumfeld geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch Schweinfurt sowie die Autobahnanbindung lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und verschiedene Freizeitaktivitäten.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte auf einem ca. 205 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 3,5 Zimmer. Das im Jahr 1956 erbaute, unterkellerte Haus wurde 2011 umfassend modernisiert und kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach und die Fassade gedämmt, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie Arbeiten an der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation durchgeführt. Bodenbeläge, Innenputz und Decken wurden ebenfalls 2011 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ergänzend sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Immobilie. Ein Bezug ist ab Dezember 2026 möglich.Raumaufteilung und WohnbereicheIm Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der Küche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die mit einer Größe von ca. 2,5 × 3,5 m zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den Schwedenofen im Wohnbereich.Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut und bietet damit weitere flexibel nutzbare Fläche. Für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten steht ein Keller zur Verfügung; die Kellerräume sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Lage und weitere BesonderheitenDer Energiekennwert des Hauses liegt laut Energieausweis bei ca. 69 kWh/(m²·a). Bezug ist ab Dezember 2026 möglich.

Maklercourtage: 2,38 % (inkl. MwSt)Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.Weitere AngeboteWEITERE ANGEBOTE DIESER ART UND UNSER GESAMTANGEBOT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER WWW.FW-IMMO-SERVICE.DE!