Hochwertiges, Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung und Einliegerwohnung in Gotha, OT

Gotha liegt im Herzen Thüringens. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Gothaer Innenstadt sowie an überregionale Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Wäldern bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gotha. Das großzügige, unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1988 erbaut und von 2022 bis 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.000?m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 170?m².

Das Haus überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit edlem Mamorboden, der sich ebenfalls im Badezimmer sowie im Flur wiederfindet und zusammen mit der modernen Fußbodenheizung für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente sorgt. Insgesamt verfügt das Objekt über drei helle Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne bzw. Dusche. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR).

Eine großzügige Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.000?€. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200?€.

Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie durchgeführt: neuer Innen- und Außenanstrich, der Einbau neuer Fenster mit Rollläden, moderne Zimmertüren sowie die vollständige Erneuerung aller Steigleitungen im Haus. Auch am Dach wurden werterhaltende Arbeiten durchgeführt, die das Potenzial der Immobilie zusätzlich steigern.

Das Dachgeschoss ist bei Bedarf weiter ausbaufähig. Zudem bietet der Umbau der Nebengebäude zusätzlichen Platz für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung sowie eine moderne Fußbodenheizung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug nach Absprache möglich.

Weitere InformationenMaklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

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Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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StichworteZustand: renoviert, saniertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar