Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Zentrale Lage in BrühlDie Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Brühl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an Köln und Bonn. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt zusätzlich für hohe Mobilität im Alltag.Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz: Das Max Ernst Museum, Schloss Augustusburg und das Phantasialand liegen nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. So verbindet MAX BRÜHL die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer hohen Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen zwischen Köln und Bonn.

MAX BRÜHL - Modernes Wohnen mit grünem Charakter in zentraler LageWillkommen bei MAX BRÜHL - einem modernen Neubauprojekt mit nachhaltigem Konzept und hoher Wohnqualität. In attraktiver Lage an der Pingsdorfer Straße entsteht ein hochwertiges Wohnensemble aus drei architektonisch harmonisch gestalteten Gebäuden mit insgesamt 35 Eigentumswohnungen sowie 2 Stadthäusern.Der Name MAX BRÜHL ist eine Hommage an den Künstler Max Ernst, der wie kaum ein anderer mit der Stadt Brühl verbunden ist. Gleichzeitig steht er für die drei Gebäudeteile des Projekts M, A und X.Das Projekt überzeugt durch durchdachte Grundrisse, große Fensterflächen und eine moderne Ausstattung, die Komfort und Funktionalität miteinander verbindet. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: MAX BRÜHL bietet die passende Wohnlösung für unterschiedlichste Lebenssituationen. Bei MAX BRÜHL wurde ein besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Die Wohnräume erhalten edles Echtholzparkett und profitieren von einer angenehmen Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die modern gestalteten Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen, hochwertige Fliesen sowie Sanitärkeramik namhafter Hersteller.

Highlights dieser Wohnung? Eigener Gartenanteil im Erdgeschoss? 3 Zimmer auf 81,52 m² Wohnfläche? Badezimmer mit bodengleicher Dusche? Praktischer HWR mit WaschmaschinenanschlussHighlights des Projektes auf einen Blick? Moderne Eigentumswohnungen und Stadthäuser? Nachhaltige Bauweise mit begrünter Fassadengestaltung? Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen? Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung? PV-Anlage und Luft-Wasser-Wärmepumpen auf den Dächern? Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung? Elektrische Rollläden? RC2-Sicherheitseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz? Barrierefreie Wohnungen? Tiefgarage mit 38 Stellplätzen? Lademöglichkeiten für das eigene E-Auto in der Tiefgarage? Fahrradaufzug sowie vielseitige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder? EH 55 Standard? Energieeffizienzklasse A+? Attraktive Außenanlagen und gemeinschaftliche Grünflächen

SonstigesSonstigesWeitere Informationen: Wohnungsgrößen: ca. 50 m² bis ca. 138 m² Zimmer: 2 bis 4 Zimmer Kaufpreise: ab 295.000 € Geplante Fertigstellung: Q2 2029StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zum Bus: 0.35