Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Kleve-Brienen

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Brienen, nur etwa 3 Kilometer von der Klever Unterstadt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet somit eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Über die Autobahnen A57 (Köln–Nijmegen) und A3 (Oberhausen–Arnheim) bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die umliegenden Regionen sowie in die Niederlande. Der Flughafen Weeze (Niederrhein Airport) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses baurechtlich genehmigte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kleve-Brienen überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 889 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Teilvermietung. Das massiv errichtete und vollunterkellerte Haus aus dem Baujahr 1956 bietet mit ca. 146,13 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.Bereits der große Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Der Zugang erfolgt über eine Tür in einen Durchgang zur Haustür. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine geflieste Diele, von der aus eine Holztreppe ins Obergeschoss führt. Ebenfalls sind von hier der Kellerzugang sowie der Zugang zum Flur erreichbar.Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Von der Küche gelangen Sie in den ca. 13,98 m² großen Wintergarten, der im Jahr 2001 angebaut wurde und mit Kunststofffenstern sowie Isolierverglasung ausgestattet ist. Eine elektrische Markise sorgt hier für angenehmen Sonnenschutz. Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, die im Jahr 2025 erneuert wurde.Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer. Ein Raum bietet Zugang zum Dachboden. In einem zentralen Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, was die Nutzung als Einliegerbereich zusätzlich unterstützt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2020 renoviert; das Dachfenster stammt aus dem Jahr 2023.Die im Exposé dargestellte bzw. beschriebene Raumaufteilung basiert auf der aktuellen tatsächlichen Nutzung des Hauses. Die genehmigten Bauunterlagen der Bauakte weichen hiervon teilweise ab. In den Plänen sind einzelne Räume anders dargestellt bzw. ausgewiesen (u. a. abweichende Raumaufteilungen im Erdgeschoss sowie eine abweichende Nutzung einzelner Räume im Dachgeschoss, die in den Unterlagen teilweise als „Trockenboden“ bezeichnet werden).Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt sechs Kellerräume, darunter ein Waschkeller mit praktischem Ausgang in den Garten, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Vorratsraum. Die Ölheizung (Viessmann) stammt aus dem Jahr 1985, der Öltank fasst ca. 3.000 Liter. Die Abwasserleitungen wurden im Jahr 2020 erneuert.Der weitläufige Garten eröffnet viel Raum zur Erholung und Gestaltung. Ergänzt wird das Grundstück durch ein kleines Gewächshaus sowie ein Gartenhaus. Eine Garage aus dem Jahr 1966 dient als Stellplatz; das vordere Garagentor ist elektrisch (04/2026), das hintere Tor manuell. Im gesamten Haus sind manuelle Jalousien vorhanden, die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1991.Eine Immobilie mit Substanz, Platz und Potenzial in ruhiger Wohnlage von Kleve-Brienen – ideal für alle, die ein Zuhause mit großen Möglichkeiten und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück suchen.Primärer Energieträger: ÖlDetaillierte Ausstattungsmerkmale können hier nur skizziert werden – überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung. Für weiterführende Informationen zur Immobilie stehe ich Ihnen bei Interesse jederzeit zur Verfügung.

- Wintergarten (Anbau 2001) mit elektrischer Markise- Balkon vorhanden- Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und wird durch ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus sinnvoll ergänzt- Zur Immobilie gehört eine Garage aus dem Baujahr 1966- Das vordere elektrische Garagentor wurde im April 2026 erneuert, das hintere Tor ist manuell bedienbar- Kunststofffenster mit Isolierverglasung: - Die Fenster im Wohnhaus wurden überwiegend 1991 eingebaut - Die Fenster im Wintergarten stammen aus dem Jahr 2001- Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen- Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung- Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhandenModernisierungen und Erneuerungen: - April 2026 – Neues elektrisches Garagentor - 2025 – Erneuerung der Dusche im Badezimmer des Erdgeschosses - 2023 – Neues Dachfenster im Badezimmer des Obergeschosses - 2020 – Komplette Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss - 2020 – Die Warm- und Kaltwasserleitungen vom Badezimmer im Obergeschoss bis in den Keller wurden erneuert - 2020 – Erneuerung der Abwasserleitung vom Badezimmer im Obergeschoss bis in den Keller - 2020 – Die Abwasserleitung von der Küche im Erdgeschoss bis zum kleinen Raum unterhalb des Badezimmers im Erdgeschoss wurde erneuert - 2020 – Rückstausicherung und Erneuerung der Waschmaschinen-Abwasserleitung- Energieausweis: Bedarfsausweis•Endenergiebedarf: 471,9 kWh/(m²·a)•Energieeffizienzklasse: H•Energieträger: Öl- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 (Viessmann - Niedertemperaturkessel)- 3.000-Liter-Öltank

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers sowie auf eingesehenen Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.Einige der Fotos wurden lediglich leicht KI-optimiert, um Helligkeit, Farben und Bildqualität dezent zu verbessern.Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de/kleveÜberlegen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert erfahren?Ich biete Ihnen eine kostenfreie, professionelle und persönliche Wertermittlung an und unterstütze Sie auch kompetent beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Kontaktieren Sie mich bitte unter der Nummer 0172-5781562.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine mögliche Zusammenarbeit.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden