Zentrales Einfamilienhaus in Neunkirchen

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen und zugleich angenehm zurückversetzt in einer Seitenstraße. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die kurze Wege im Alltag mit einer guten Infrastruktur und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Eine Grundschule liegt nur ca. 160 Meter entfernt, der Kindergarten ist nach rund 260 Metern erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in etwa 2,3 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen bereits nach ca. 800 Metern zur Verfügung.

Die Neunkircher Innenstadt erreichen Sie nach rund 750 Metern. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte sowie ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Der nahegelegene Stadtpark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die A8 liegt ca. 2,4 Kilometer entfernt. Ottweiler erreichen Sie nach rund 10 Kilometern.

Entdecken Sie dieses im Jahr 1912 errichtete Einfamilienhaus in Innenstadtlage mit ca. 129m² Wohnfläche auf einem ca. 355m² großen Grundstück, das Familien ein durchdachtes Raumangebot mit gewachsenem Charakter und zeitgemäßer Wohnqualität eröffnet. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer schaffen die Grundlage für ein komfortables Familienleben mit Rückzugsbereichen. Die im Jahr 2010 renovierte Immobilie überzeugt durch eine stimmige Verbindung aus klassischer Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und einem nach Südwesten ausgerichteten Garten, der den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Sie betreten das Zuhause über die zentral angelegte Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses sowie die weiteren Wohnebenen erschließen. Unmittelbar angrenzend empfängt Sie die Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und durch ihre angenehme Raumgröße zusätzlich Platz für eine separate Essecke bietet. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Von hier aus genießen Sieden Blick in den Garten und erreichen mit wenigen Schritten einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien.

Von der Küche aus öffnet sich das großzügige Wohn und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum Weite und erlaubt eine Gliederung in Wohn-/und Essbereich. Der Kamin setzt einen behaglichen Akzent und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen unterstützen den freundlichen Gesamteindruck und sorgen für ein helles Raumgefühl. Die räumliche Verbindung zwischen Küche, Wohnbereich und Terrasse unterstützt eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und rundet die Ebene stimmig ab.

Im Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur fort. Zwei Schlafzimmer bieten gut nutzbare Rückzugsbereiche, während das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Eckdusche komfortabel ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist und sich besonders gut als offener Ankleidebereich, Arbeitszimmer oder individuell gestaltete Zwischenzone eignet. Die flexible Nutzungsmöglichkeit verleiht der Etage zusätzlichen Spielraum und lässt sich an unterschiedliche Lebensphasen innerhalb einer Familie anpassen.

Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen einen eigenständigen privaten Bereich mit angenehmer Distanz zu den übrigen Schlafräumen. Der großzügige und freundlich belichtete Schlafbereich eignet sich als Elternbereich, wie als Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene und erhöht den Komfort im täglichen Familienleben. Durch die Verteilung der Schlaf und Badebereiche auf mehrere Etagen entsteht eine Wohnstruktur, die gleichermaßen Nähe und Privatsphäre ermöglicht.

Im Untergeschoss stehen praktische Allzweckräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Vorräte und saisonal genutzte Gegenstände schaffen.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bildet einen weiteren wesentlichen Bestandteil, über wenige Stufen gelangen Sie von der Terrasse auf die Grünfläche, die sich zusätzlich über den Eingangsbereich erschließen lässt. Die Ausrichtung sorgt für ideale Licht und Sonnenverhältnisse und schafft einen vielseitig nutzbaren Außenbereich für Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Grünen. Mit seiner ausgewogenen Größe verbindet das Grundstück Freiraum mit einem angenehm überschaubaren Pflegeaufwand.

Die zentrale Lage in Neunkirchen unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie. Die Fußgängerzone, das Saarpark Center sowie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die sehr gute Infrastruktur, sodass sich zahlreiche Wege komfortabel ohne Auto organisieren lassen.

Erneuerungen
Heizung : 2018
Elektrik : 2010
Fenster : 2010
Badezimmer 2010
Innenausbau : 2010

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 201,60 kWh/(m² a), G
Energieträger: Gas
gültig bis: 08.03.2036


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert