**VERKAUFT**Wohn - und Geschäftshaus - Mitten in der City Offenburg

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenburg, einer wirtschaftlich starken und lebenswerten Stadt im Herzen der Ortenau. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern und Gewerbetreibenden.Offenburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.Durch die Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität erfreut sich Offenburg seit Jahren einer konstanten Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Dies schafft attraktive Voraussetzungen für langfristige Vermietungen und stabile Mieterträge.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1897, vereint historischen Altbaucharakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Gewerbebetreibende im Erdgeschoss sowie für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Gewerbeeinheit mit ca. 83 m² ist aktuell nicht vermietet und bietet eine Chance für neue Geschäftsideen. Die drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 220 m² sind gut vermietet. Im Erdgeschoss präsentiert sich die Gewerbeeinheit in modernisiertem Zustand und wurde kürzlich renoviert. Sie verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Bereich befinden sich ein Personalraum, eine Einbauküche sowie eine Toilette. Durch die attraktive Lage und die moderne Ausgestaltung eignet sich die Einheit für verschiedenste Gewerbekonzepte.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung. Im vorderen Bereich erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein langer Flur führt durch die Wohnung und erschließt weitere Räume. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Das Durchgangszimmer bietet Zugang zur Terrasse und führt weiter in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die Wohnung wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.Im 2. Obergeschoss befindet sich im vorderem Bereich der Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses ist über ein Durchgangszimmer erreichbar, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Im hinterem Bereich der 2,5-Zimmer-Wohnung ist die Küche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und der offene Wohn- und Essbereich. Die funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnumfeld und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.Im 3. Obergeschoss - Dachgeschoss - befindet sich eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und dient gleichzeitig als Zugang zum Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, dass als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Im Innenhof stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Flächen für die Müllentsorgung zur Verfügung.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die zentrale Lage in der City innerhalb Offenburgs sowie die Möglichkeit, mehrere Mieteinheiten unter einem Dach zu vereinen. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und nachhaltigen Vermietungsmöglichkeiten zu investieren.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:- Neu renoviert- Großzügige Verkaufsfläche- Personalraum- Einbauküche- Toilette- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 3 Wohneinheiten pro Etage:- Waschmaschinenanschluß- helle Räumlichkeiten

Provisionshinweis3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.SonstigesDer Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.Hinweis:Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2012Bezugnach Absprache