Moderne Architektenvilla mit zwei Grundstücken - großzügiges Wohnen, Traumgarten & Bestlage

DIE LAGE - STADTNAH. FAMILIENFREUNDLICH. RUHIG.

Zentrumsnähe und Privatsphäre.

Die Umgebung bietet viele Grundschulen, zahlreiche Kindertagesstätten und ein breites Angebot weiterführender Schulen in Lahr. Dazu der Stadtpark als grüne Oase für Familien und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Lage, die besonders für beruflich stark eingespannte Familien wertvoll ist: mehr Alltag zu Fuß - und weniger Zeit im Auto.
Lahr selbst bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben, Schwarzwaldnähe und der hervorragenden Infrastruktur der Ortenau. Freiburg, Offenburg, Straßburg und der Flughafen in Karlsruhe/Baden-Baden sowie die Schweiz (EuroAirport Basel) sind über die regionalen Verkehrswege gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer, Unternehmer und Familien, die ein außergewöhnliches Zuhause und Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten zu wollen.

KURZE WEGE FÜR DEN FAMILIENALLTAG

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule in einem innerstädtischen Umfeld und ist für Kinder aus dem Wohngebiet sehr gut erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Lahr über ein breit aufgestelltes Betreuungs- und Bildungsangebot. Insgesamt gibt es in der Stadt ca. 30 Kindertagesstätten mit einer Vielzahl an Plätzen für Kinder im Alter von einem bis zehn Jahren.

Im näheren innerstädtischen Umfeld befinden sich viele Kindertagesstätten. Je nach Betreuungsbedarf stehen dabei unterschiedliche Betreuungsmodelle bis hin zur Ganztagsbetreuung zur Verfügung.

Für Familien bedeutet das eine bemerkenswerte Alltagstauglichkeit: Kindergarten, Grundschule, Freizeitangebote und Innenstadt liegen nicht irgendwo außerhalb, sondern sind Teil eines dicht erschlossenen städtischen Umfelds.

AUCH WEITERFÜHRENDE SCHULEN IN DER STADT

Auch nach der Grundschule bleibt die Bildungsinfrastruktur ein großer Vorteil des Standorts.

Lahr bietet mit der Verbundschule Lahr, der Gemeinschaftsschule Friedrichschule sowie mehreren Gymnasien ein breites Spektrum weiterführender Schulen. Hinzu kommen das Max-Planck-Gymnasium, das Scheffel-Gymnasium und das Clara-Schumann-Gymnasium sowie weitere berufliche und fachbezogene Schulen.

Besonders interessant für Familien ist die Vielfalt der Bildungswege: Vom klassischen Gymnasium über Gemeinschafts- und Realschulangebote bis hin zu beruflichen Gymnasien und spezialisierten Bildungsangeboten bietet Lahr ein umfangreiches Schulangebot innerhalb der Stadt.

Das reduziert im Familienalltag die Notwendigkeit, Kinder über Jahre hinweg zu weit entfernten Schulen fahren zu müssen.

Der große Vorteil: Die Wege können mit zunehmendem Alter der Kinder selbstständiger werden.

Was zunächst der kurze Weg zum Kindergarten oder der gemeinsame Schulweg ist, kann später bedeuten, dass Kinder und Jugendliche viele Wege selbstständig zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen können - während die Eltern bereits auf dem Weg zur Arbeit sind oder ihren beruflichen Verpflichtungen nachgehen.

DER STADTPARK - GRÜNE AUSZEIT VOR DER HAUSTÜR

Ein weiteres Highlight der Lage ist der Lahrer Stadtpark.

Die historische Parkanlage gehört zu den besonderen Grün- und Freizeiträumen der Stadt. Saisonale Blumenanlagen, ein Rosengarten mit mehr als 250 Rosensorten, jahrhundertealte Bäume, Tiergehege, Spielplatz und Hainbuchenlabyrinth machen den Stadtpark zu einem vielseitigen Ziel für Familien und Erholungssuchende.

Gerade für Familien ist das ein echter Mehrwert: Ein Nachmittag auf dem Spielplatz, ein Spaziergang durch den Park, eine Runde mit dem Fahrrad oder einfach etwas Zeit im Grünen - ohne dafür zunächst ins Auto steigen zu müssen.

ZENTRUMSNAH UND TROTZDEM PRIVAT

Und genau hier zeigt sich die besondere Qualität dieser Wohnlage.

Die Villa liegt so zentral, dass die Annehmlichkeiten des Stadtlebens schnell erreichbar sind, während das großzügige Grundstück mit seinem aufwendig gestalteten Garten einen privaten Rückzugsort schafft.

Einkaufen, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und die Innenstadt gehören zum unmittelbaren Lebensumfeld.

Die Immobilie verbindet damit nicht nur modernes und großzügiges Wohnen, sondern auch einen Lebensstil, bei dem viele alltägliche Wege bewusst kurz gehalten werden können.

MODERNE ARCHITEKTENVILLA MIT CHARAKTER

Ein Zuhause, das Architektur, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet: In außergewöhnlich zentrumsnaher und bester Lage von Lahr erwartet Sie ein architektonisch anspruchsvolles Villenanwesen aus dem Jahr 2008 mit rund 238 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und rund 1.050 m² Grundstücksfläche auf zwei unmittelbar aneinandergrenzenden, separaten Grundstücken.

Das von einem renommierten Architekten geplante Haus empfängt seine Bewohner bereits im Eingangsbereich mit einer klaren, modernen Formensprache. Geschwärzter Beton, kubische Linien und hochwertige Materialien geben dem Anwesen eine unverwechselbare architektonische Handschrift.

Vom modernen Eingangsbereich führt der Weg unmittelbar in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende, nahezu raumhohe Glasfront öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lässt viel Tageslicht in den Raum. Hochwertige Vorhänge unterstreichen die elegante Atmosphäre und schaffen je nach Tageszeit ein ganz eigenes Raumgefühl.

Für besondere Behaglichkeit sorgt der stilvoll gestaltete Holzkamin, dessen warmes Feuer dem modernen Ambiente eine wunderbar wohnliche Note verleiht. Hier lässt sich ein Abend mit Freunden ebenso genießen wie ein ruhiger Abend zu zweit.

Direkt an den Wohnbereich schließt die hochwertige Designküche vom Schreiner an. Herzstück ist die außergewöhnliche Arbeitsplatte aus echtem Sichtbeton. Hochwertige Miele-Elektrogeräte ergänzen die Küche und verbinden anspruchsvolles Design mit zuverlässiger Funktionalität. Ein separater Vorratsraum sorgt dafür, dass auch im Alltag genügend Platz und Ordnung vorhanden sind.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei Schlafzimmer, die mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und ideal als Kinderzimmer, Büros oder Gästezimmer geeignet sind. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärobjekte von Duravit sowie Armaturen von Hansgrohe. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen und gleichmäßigen Wohnkomfort.

Vom Wohnbereich aus führt der offen gestaltete Treppenaufgang hinauf zur Galerie des Obergeschosses. Hier öffnet sich der Blick nochmals über den Wohnbereich und vermittelt ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die Galerie erschließt das Büro sowie den privaten Masterbereich - dem Schlafzimmer inklusive Bad.

Das großzügige Schlafzimmer wird durch das direkt angeschlossene Badezimmer zu einer ganz persönlichen Rückzugsoase. Eine große offene Dusche, eine Badewanne und ein WC werden durch zwei Waschbecken ergänzt, die hinter einer offen gestalteten Wand auf der Rückseite des Schlafbereiches angeordnet sind. Auch hier kommen hochwertige Duravit-Sanitärobjekte und luxuriöse Axor-Armaturen zum Einsatz. Die besondere Raumgestaltung schafft eine außergewöhnliche Verbindung von Schlaf- und Badbereich und verleiht der Suite eine sehr individuelle Atmosphäre mit Designhotel-Charakter.

Doch nicht nur das Haus selbst begeistert. Durch die große Glasfront wird der aufwendig und geschmackvoll angelegte Garten zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Die ca. 50 m² große Terrasse bietet reichlich Platz für eine großzügige Sitz- und Loungefläche und schafft den perfekten Übergang zwischen Wohnen und Garten.

Ein besonderer Blickfang ist die Sicht auf eine wunderschöne Kirchenkuppel, die sich harmonisch in das Umfeld einfügt und dem Ausblick eine besondere Atmosphäre verleiht.

Eine große Gartenhütte mit Strom bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wer den Außenbereich noch stärker als privaten Rückzugsort gestalten möchte, könnte hier beispielsweise einen Wellnessbereich mit Außensauna realisieren.

Auch beim Thema Energie und zukunftsorientierte Mobilität wurde an eine zeitgemäße Lösung gedacht. Die Immobilie verfügt über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr 2008 und eine E-Ladestation an der Doppelgarage. Damit verbindet das Anwesen seine individuelle Architektur mit einer auf langfristige Energieeffizienz und moderne Mobilität ausgerichteten technischen Ausstattung.

Für die Zukunft bietet das Anwesen nach entsprechender baurechtlicher Prüfung interessante Perspektiven. Das Obergeschoss könnte um weiteren Wohnraum erweitert oder durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt werden. Hinzu kommt das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück, das individuelle Entwicklungsmöglichkeiten für eine weitere Immobilie, ein Gästehaus oder eine andere Gebäudeart oder ein gigantischen Pool eröffnen könnte.

Die moderne, kubisch gestaltete Doppelgarage mit E-Ladestation fügt sich dabei nicht wie ein klassischer Nebenbau, sondern als konsequenter Bestandteil in die Architektur des Villenanwesens ein.

So entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Design nicht um seiner selbst willen zeigt, sondern mit großzügigem Wohnen, hochwertigen Materialien, einem besonderen Garten und viel Privatsphäre verbindet.

Eine Villa für Menschen, die klare Architektur lieben, hochwertige Details zu schätzen wissen und sich einen besonderen Ort zum Leben wünschen - mitten in Lahr und dennoch mit dem Gefühl, ganz für sich zu sein.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten Sie höflich, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren. Ein Betreten des Grundstücks sowie das Klingeln an der Haustür sind von den Eigentümern nicht erwünscht. Bitte kontaktieren Sie für alle Anfragen und Besichtigungen ausschließlich unseren zuständigen Makler.

-Baujahr: 2008
-Grundstück: ca. 1.050 m² Gesamtfläche
-Grundstücke: 2 unmittelbar angrenzende, separate Grundstücke
-Wohnfläche: ca. 238 m²
-Etagen: 2
-Zimmer: 6
-Schlafzimmer: 4
-Wohn-/Essbereich: außergewöhnlich großzügig
-Architektur: individuell geplant durch einen renommierten Architekten
-Küche: hochwertige Designküche vom Schreiner mit Miele-Elektrogeräten
-Arbeitsplatte: echte Sichtbeton-Arbeitsplatte in der Küche
-Kamin: edel gestalteter Holzkamin
-Böden: Parkett in allen Schlafräumen
-Heizung: Wärmepumpe, Baujahr 2008
-Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen
-Glasfront: sehr großflächige Verglasung zum Garten
-Terrasse: ca. 50 m²
-Garten: hochwertig und aufwendig angelegt
-Gartenhaus: großzügige Gartenhütte mit Strom
-Wellnesspotenzial: Möglichkeit zur Errichtung eines Außen-Saunabereichs
-Master-Suite: Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer
-Masterbad: offene Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken mit hochwertigen Marken wie Duravit und Axor
-Galerie: offen gestalteter Bereich im Obergeschoss
-Badezimmer EG: Dusche und WC von Duravit
-Gäste-WC: vorhanden
-Garage: moderne Doppelgarage im außergewöhnlichen, kubischen Design
-E-Mobilität: E-Ladestation vorhanden
-Eingangsbereich: In Schwarz eingefärbter Beton im Außenbereich
-Entwicklungspotenzial: mögliche Erweiterung des Obergeschosses, z. B. zusätzlicher Wohnraum oder Dachterrasse, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
-Zusätzliches Grundstück: weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf dem angrenzenden separaten Grundstück, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
-Lage: außergewöhnlich zentrumsnah und dennoch eine grüne Ruheoase
-Besonderheit: architektonisch anspruchsvolles Villenanwesen mit außergewöhnlicher Verbindung aus Design, hochwertig gestaltetem Gartenbereich und viel Privatsphäre
-Hinweis: Grundsätzlich ist das Inventar im Kaufpreis nicht enthalten

Provisionshinweis3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.SonstigesDer Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018