Einzigartiges Anwesen mit einem Einfamilienhaus u. Zweifamilienhaus - mit Pool u. traumhaftem Garten

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis, einer der beliebtesten Wohnregionen zwischen dem Schwarzwald und dem Rhein. Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar.

Die Nähe zur Universitäts- und Europastadt Offenburg sowie zur französischen Metropole Straßburg macht den Standort besonders attraktiv. Offenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Auch Straßburg ist über die nahegelegene Rheinbrücke in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B33 sowie die Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel. Der Bahnhof in Offenburg bietet zudem hervorragende Bahnverbindungen, unter anderem mit ICE-Anschluss.

Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Rheinauen, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zu der hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Offenburg und Straßburg macht den Ort zu einem äußerst gefragten Wohnstandort - ideal für Familien, Berufspendler, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Anbindung verzichten zu müssen.

Außergewöhnliches Anwesen mit einem Einfamilienhaus und zusätzlichem Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück - optional teilbar - vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit PV-Anlage, Pool, Klimaanlage und Sauna.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein herrliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Auf einem ca. 1.143 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von rund 387 m².
Die beiden Immobilien teilen sich in ein Einfamilienhaus mit ca. 159 m² und einem Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen mit ca. 88 m² und ca. 139 m² auf.

Die Immobilien eignen sich gleichermaßen für Familien mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten optimal miteinander verbinden möchten.

Hervorzuheben ist der große Pool mit hochwertiger Pergola, eine Photovoltaik-Anlage, eine Sauna sowie eine Klimaanlage.

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die großzügige Hofeinfahrt einen repräsentativen Eindruck. Neben ausreichend Stellflächen steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Gepflegte Grünflächen, liebevoll gestaltete Bereiche sowie der großzügige Pool schaffen eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die überdachte Terrasse bietet auch an warmen Sommertagen oder lauen Abenden einen geschützten Platz, an dem sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen lässt.

EINFAMILIENHAUS
Das Einfamilienhaus, gebaut 1993, überzeugt durch eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. In dieser Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Designküche mit Bora-Abzug und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück bietet und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein weiteres modernes Badezimmer sorgt dafür, dass auch größeren Familien ausreichend Komfort geboten wird.

ZWEIFAMILIENHAUS
Das zweite Gebäude ist als Zweifamilienhaus, Baujahr 1973, konzipiert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigener Einbauküche. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästewohnung oder für Familienangehörige, die unabhängig wohnen möchten.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ihre außergewöhnlich große Dachterrasse begeistert. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungskonzepte. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, das Einfamilienhaus selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der beiden Wohnungen im Zweifamilienhaus attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Ebenso eignet sich das Anwesen ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem Eltern, Kinder und Großeltern gemeinsam auf einem Grundstück leben können - ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen.

Die gelungene Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, weitläufigem Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Solche Anwesen sind nur selten am Markt verfügbar und bieten ihren zukünftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Lebensqualität, Flexibilität und langfristigem Wert.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen und besprechen Ihre Fragen dazu.

Ca. 1.143 m² großes, gepflegtes Grundstück
Gesamtwohnfläche ca. 387 m²
Zwei separate Wohnhäuser (Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus):

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder
Vermietung)
Großer, liebevoll angelegter Garten
Pool mit hochwertiger Pergola
Photovoltaik-Anlage
Klima-Anlage
Überdachte Terrasse
Hochwertige Designküche mit Bora-Kochfeld und Granit-Arbeitsplatte
Große Hofeinfahrt mit zahlreichen Stellmöglichkeiten
Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge

Einfamilienhaus:

159 m² Wohnfläche , Baujahr 1993
Designküche mit Bora-Abzug und Granit-Arbeitsplatte
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Schwedenofen
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC

Zweifamilienhaus:

EG: ca. 88 m² Wohnfläche , Baujahr 1973
OG: ca. 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1973
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Einbauküche in der Erdgeschosswohnung
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Riesige Dachterrasse mit Blick in den Garten

Weitere Highlights

Großzügige und helle Wohnräume
Gepflegte Außenanlage
Ideal für mehrere Generationen
Hervorragend geeignet zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Provisionshinweis3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.SonstigesDer Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen