EXKLUSIVES ANWESEN MIT BRAUEREIGEWÖLBEKELLER & BOWLINGBAHN

Die historische Kleinstadt liegt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Ballenstedt gilt als „Wiege Anhalts“ und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt verbindet eine reizvolle Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die landschaftlich attraktive Harzregion. Das Verkaufsobjekt liegt am bewaldeten Ortsrand von Ballenstedt unterhalb des Braubergs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen/Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.Ballenstedt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B185 und Autobahn A36 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Quedlinburg, Aschersleben, Halberstadt und des gesamten Harzes. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Weiterhin befindet sich nördlich von Ballenstedt ein kleiner Flugplatz, welcher regelmäßig eines der bekanntesten Festivals „Rockharz-Festival" der Region veranstaltet.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum historischen Stadtzentrum mit dem berühmten Schloss Ballenstedt, dem weitläufigen Schlosspark und dem Schlosstheater. Diese kulturellen und touristischen Einrichtungen prägen das Stadtbild und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele im Harz befinden sich in kurzer Entfernung.

Eine seltene Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieses exklusiven Anwesens am Fuße des Braubergs in Ballenstedt.Das voll erschlossene Grundstück mit seinen 5.191m² Fläche teilt sich in ein Wohnhaus, ein historisches Brauereigewölbe, eine Bowlingbahn sowie Garten und eigene, angrenzende Waldfläche auf. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1890 erbaut und besteht aus einem Vollgeschoss und einem teilausgebautem Dachgeschoss. Zugang zum Wohnhaus hat man über die östliche, teilüberdachte Terrasse und den Windfang am Hauseingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie mit einer Wohnfläche von ca. 187,83m² ein großzügiger Flur, 4 Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) mit einem gewölbeartigen Abstellraum sowie einem separaten Weinkeller. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, gibt es ein zusätzliches, innenliegendes Gästebad mit Wanne. Weiterhin erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die Terrasse mit westlicher Ausrichtung, begrüntem Garten und Blick auf einen Teil des historischen Brauereigewölbes sowie dem eigenen Wald. Im Garten befindet sich die PKW-Zufahrt mit Doppelflügeltor, ein großzügiges Carport sowie eine ca. 12.000l große Regenwasserzisterne mit Pumpe. Im Obergeschoss des Wohnhauses erwartet Sie ein weiteres Zimmer (Zimmer 5) sowie ein nicht ausgebauter Teil mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 83,54m².Das Wohnhaus wurde bis vor wenigen Wochen vom Verkäufer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwassererwärmung erfolgen über zwei verschiedene Versorgungsmedien. Die Versorgung kann durch einen Festbrennstoffkessel (Holz) des namenhaften Herstellers ETA oder eine Brennwerttherme (Gas) erfolgen. Mit beiden Heizungsanlagen wird sowohl das Wohnhaus als auch Bowlingbahn versorgt.Die vollunterkellerte Bowlingbahn, mit einer Gesamtfläche von ca. 209m² im Erdgeschoss, ist mit zwei Bowlingbahnen, einer Bar, Sitzmöglichkeiten, Sanitäranlagen für Frauen und Männer sowie einem Lager ausgestattet. Die vorliegende Gewerbeeintragung bietet Ihnen neben der privaten Nutzung auch die Möglichkeit der Vermietung oder Veranstaltung von Events.Eine absolute Besonderheit ist das Brauereigewölbe der ehemaligen Schlossbrauerei aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Der denkmalgeschützte Komplex beeindruckt mit seinen imposanten, rund 6 Meter hohen Gewölberäumen aus Quadersandstein und einer rund 822m² großen Nutzfläche. Ein Teil der Decken-/Dachkonstruktion ist freiliegend und vom südöstlichen Teil des dazugehörigen Waldes begehbar. Von hier aus hat man einen einmaligen Blick zum Schloss und über Ballenstedt.

Grundstück:- einzigartige Lage direkt am Brauberg- Grundstücksfläche 5.191m² mit eigenem Wald- eigene Einfahrt mit Doppelflügeltor- großes Carport- Innenhof mit überdachter Terrasse- Grill- und Lagerfeuerplatz- Spielplatz im eigenen Wald- Zugang zum Brauereigewölbe mit mehreren Kammern- Plateau auf dem BrauereigewölbeErdgeschoss:- geräumiger Eingangsbereich- Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)- gewölbeartiger Abstellraum- kühler Weinkeller- modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne- zusätzliches Gästebad mit Badewanne- weitere vier ZimmerObergeschoss:- fünftes Zimmer- Dachboden mit AusbaupotentialBowlingbahn:- separates Gebäude auf dem Grundstück- Gesamtfläche ca. 209m²- zwei Bowlingbahnen- Bar mit Sitzmöglichkeiten- Sanitäranlagen für Frauen und Männer- Lagerraum- private oder gewerbliche Nutzung möglichBrauereigewölbekeller:- 6meter hohe Decken- zusätzlich ca. 822m² NutzflächeWohnhaus:- Baujahr ca. 1890- ca. 188m² Wohnfläche- fünf Zimmer- zwei Bäder- Glasfaserkabel- alle Fenster im Westbereich mit Außenrollos / Insektenschutz im Schlafzimmer

MaklerprovisionMit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung. Gemäß §656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.Datenschutz:Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind.Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI):Für eine bessere Präsentation der Immobilien setzen wir bei der Erstellung von Exposés teilweise Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Wesentliche Eigenschaften und Merkmale der Immobilien werden dadurch nicht verfälscht. Maßgeblich für eine Beurteilung einer Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglichen Unterlagen sowie die hier angegeben Objektdaten.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.