GROßER DREISEITENHOF MIT ANGRENZENDEM BAUGRUNDSTÜCK

Der Dreiseitenhof befindet sich in Lützen im Ortsteil Rippach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Burgenlandkreises in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer gewachsenen dörflichen Struktur, die ein angenehmes und entschleunigtes Wohn- und Lebensumfeld bietet.Trotz der idyllischen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B87 sowie die Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leipzig, Weißenfels und Naumburg. Das wirtschaftsstarke Ballungszentrum Leipzig/Halle ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.Im nahegelegenen Stadtzentrum von Lützen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote.

Wir dürfen diesen Dreiseitenhof (ohne Denkmalschutz) zum Kauf anbieten. Die Wohnfläche des Hauptwohnhauses beträgt ca. 259m² und verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich einer Ausbaureserve des Dachgeschosses von weiteren ca. 100m². Im Erdgeschoss gibt es vier Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie den Zugang zu einem kleinen Vorratskeller. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem großen Flur sowie weiteren sechs Zimmern und einem zweiten Badezimmer. Die Fenster in beiden Etagen sind teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos.Die Ost- und Nordseite des Objekts sind Scheunen und Ställe. Diese sind sanierungsbedürftig. Als Zugang in den Hof gibt es ein breites Einfahrtstor. Das Hauptwohnhaus ist an das öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromnetz angebunden.Zwischen dem Hauptwohngebäude und der Scheune gibt es zudem einen Zugang auf ein direkt angrenzendes, unbebautes Baugrundstück. Hier kann in Orientierung an die unmittelbare Umgebungsbebauung ein weiteres Haus gebaut werden (vorbehaltlich eines positiven Bauvorbescheids).

Grundstück:- großes Grundstück mit 2.267m² Fläche- direkt angrenzendes Baugrundstück (Umgebungsbebauung)- Dreiseitenhof mit Ställen und Scheune- Hauptwohnhaus mit ca. 259m² Wohnfläche verteilt auf 10 ZimmerErdgeschoss:- ca. 117m² Wohnfläche- vier Zimmer plus Küche und Bad- Zugang zum VorratskellerObergeschoss:- ca. 142m² Wohnfläche- sechs weitere Zimmer plus Bad- Zugang zum DachbodenDachboden:- wird als Trockenboden genutzt- Ausbaureserve mit ca. 100m²Sonstiges:- Baujahr ca. 1900- kein Denkmalschutz- Anbindung Wasser, Abwasser und Strom an öffentliches Netz vorhanden- teilweise doppeltverglaste Fenster im Hauptwohnhaus

MaklerprovisionMit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.Gemäß §656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.