Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage in Greifswald

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Südliche Mühlenvorstadt. Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten, Bürgerhäuser und Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist die Wohnlage auch bei Studenten, Medizinern, Doktoren und Professoren beliebt.

Das Wohn- und Geschäftsanwesen besteht aus insgesamt 3 Häusern.

In Summe sind 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten vorhanden. Auf dem Hof sind PKW-Stellplätze für die Mieter der Gebäude angeordnet.

Das erste Haus wurde um 1887 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet und um 1907 umfangreich erweitert. In den 90er Jahren erfolgte eine umfassende Modernisierung. Das Objekt wird über ein Gaszentralheizung (Baujahr um 2019) beheizt.

Folgende Einheiten sind vorhanden:
- Wohnung EG links, 2 Zimmer, 38 m² Wfl., vermietet, 400,00 € KM / Monat
- Wohnung EG rechts, 2 Zimmer, 57,4 m² Wfl., vermietet, 540,00 € KM / Monat
- Wohnung 1.OG links, 1 Zimmer, 38 m² Wfl., vermietet, 400,00 € KM / Monat
- Wohnung 1.OG rechts, 4 Zimmer, 75,7 m² Wfl., vermietet, 538,50 € KM / Monat
- Wohnung DG links, 2 Zimmer, 38 m² Wfl., vermietet, 400,00 € KM / Monat
- Wohnung DG rechts, 4 Zimmer, 72 m² Wfl., vermietet, 437,04 € KM / Monat
- Stellplätze 50,00 € / Monat
gesamt 319,10 m² Wfl. / Nfl.
gesamt 2.765,54 € / Monat Kaltmiete

Ein weiterer Gebäudekomplex wurde um 1990 um einen großzügien Werkstattbereich erweitert. Das Objekt wird über eine eigene Gaszentralheizung (Baujahr um 2017) beheizt.

Folgende Einheiten sind vorhanden:
- Büro EG, 3 Zimmer, 101,1 m² Nfl., vermietet, 785,98 € KM / Monat
- Wohnung 1.OG links, 3 Zimmer, 64,5 m² Wfl., vermietet, 575,00 € KM / Monat
- Wohnung 1.OG rechts, 2 Zimmer, 40,2 m² Wfl., vermietet, 430,00 € KM / Monat
- Wohnung 2.OG links, 2 Zimmer, 58,6 m² Wfl., vermietet, 475,00 € KM / Monat
- Wohnung 2.OG rechts, 2 Zimmer, 35,57 m² Wfl., vermietet, 390,00 € KM / Monat
- Halle, 270 m² Nfl., vermietet, 845,84 € KM / Monat
- Stellplätze 575,00 € / Monat
gesamt 569,97 m² Wfl. / Nfl.
gesamt 3.501,82 € / Monat Kaltmiete

Auf dem Hofgrundstück befindet sich in zweiter Reihe ein weiteres Gebäude. Auch dieses wurde in den 90er Jahren umfassend modernisiert und wird aktuell über eine eigene Gaszentralheizung beheizt.

Folgende Einheiten sind vorhanden:
- Wohnung EG, 2 Zimmer, 30,5 m² Wfl., vermietet, 350,00 € KM / Monat
- Wohnung 1.OG links, 2 Zimmer, 33,5 m² Wfl., vermietet, 375,00 € KM / Monat
- Wohnung 1.OG rechts, 1 Zimmer, 26,6 m² Wfl., vermietet, 295,00 € KM / Monat
- Gewerbe, 208 m² Nfl., vermietet, 1.400,00 € KM / Monat
gesamt 298,60 m² Wfl. / Nfl.
gesamt 2.420,00 € / Monat Kaltmiete

Alle Einheiten sind komplett vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 111.148,32 €.

Die Wohnungen sind überwiegend mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und enthalten entweder Dusche oder Badewanne.

SonstigesAlle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.187,67 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern