Villa / Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Wasserblick im Seebad Lubmin

Das Seebad Lubmin liegt zwischen der Hansestadt Greifswald und Wolgast direkt am Greifswalder Bodden. Durch seine ausgeprägte Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufen, Sport, Gaststätten, Bars etc.) ist der Ort sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen als Bade- und Urlaubsort sehr beliebt.

Die teilunterkellerte Wohnhaus im Villen-Charakter liegt nur gute 150 m vom Sandstrand und von der Lubminer Seebrücke entfernt. Es wurde um 1928 in Massivbauweise mit Holzbalkendecke errichtet und um 2003 grundlegend modernisiert (u.a. auch WDVS). Im Jahre 2023 wurde an den Ostgiebel des Hauses ein Balkonturm mit 2 Balkonen angesetzt.

Aktuell sind in dem Objekt fünf Wohnungen angeordnet:
- Wohnung EG links - ca. 86,96 m² Wfl., 4 Zimmer, Bad, Küche, Terrasse, frei
- Wohnung EG rechts - ca. 21,03 m² Wfl., Wohnküche, 1 Zimmer, Duschbad, frei
- Wohnung OG links - ca. 95,98 m² Wfl., 4 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, frei
- Wohnung OG rechts - ca. 23,75 m² Wfl., Wohnküche, 1 Zimmer, Duschbad, frei
- Wohnung DG - ca. 94,37 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon mit Wasserblick, frei
Von den nördlich ausgerichteten Zimmern der Wohnung im Dachgeschoss sowie dessen Balkon hat man einen weitläufigen Blick auf den Greifswalder Bodden, bei guter Sicht eventuell sogar bis zur Insel Rügen.

Auf dem Hof befindet sich ein ebenfalls um 1928 massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Ferienwohnung. Dieses wurde 2013 komplett modernisiert. Auf 40,33 m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoss ein großes Wohn-/ Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Duschbad und ein Flur zur Verfügung. Über eine Treppe kann das ausgebaute Dachgeschoss begangen werden. Dieses wird mit 41,16 m² Nutzfläche und einer geringen Deckenhöhe als Schlafboden genutzt.

Die Wohn- / Schlafräume der Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet; Bäder und Küchen sind vorrangig gefliest. Im Jahr 2024 wurde die Gastherme getauscht. Der überwiegende Teil der Räume wird mittels Heizkörpern beheizt; vereinzelt verfügen Zimmer über eine Fußbodenheizung.

Das Objekt wird bei Verkauf komplett freigezogen übergeben.

Das Grundstück ist pflegeleicht begrünt. Den Bewohnern stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

SonstigesAlle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 362,00 m², Nutzfläche: 41,16 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern