1. Reihe mit Wasserblick - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Das Wohneigentumsobjekt liegt in einem kleinen, überschaubaren Wohngebiet am Fluss Ryck und gehört zum direkt an das Zentrum angrenzenden Stadtteil Nördliche Mühlenvorstadt. Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten, Bürgerhäuser und Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die Wassernähe zum Ryck und zum Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. Die Unimedizin / das Uni-Klinikum liegt in Fahrradentfernung.

Im Jahr 2019 wurde in 1. Reihe am Ryck eine exklusive Stadtvilla mit acht Wohnungen in Massivbauweise (Kalksandstein 20 cm zuzüglich 16 cm Außenwanddämmung) errichtet. Alle Wohnungen verfügen über einen unverbaubaren Wasserblick auf den Fluss Ryck und die gegenüberliegenden sowie vorbeifahrenden Boote.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug bzw. über das Treppenhaus zu erreichen. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, drei weitere Wohn-/ Schlafzimmer, ein kleines Duschbad, ein großes Vollbad mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den 10 m² großen, nach Norden ausgerichteten Balkon mit einem unverbaubaren Blick auf den Fluss Ryck. Zusätzlich gelangt man aus einem der drei Schlafzimmer auf den nach Süden ausgerichteten, ca. 9 m² großen Balkon.

Das Objekt wird mit einer bivalenten Heizzentrale mit Luft-Wasser-Wärmepumpe als Primärgerät zur Außenaufstellung in Kombination mit einem Gasbrennwertgerät als Unterstützung beheizt. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, welche raumweise gesteuert wird. Die Fenster wurden als Komfortfenster in Kunststoff anthrazit außen / innen weiß mit einer 3-fach Verglasung (Ug-Wert 0,6-0,7) verbaut. Elektrische Aufsatzrollläden in Kunststoff weiß sind vorhanden. Die Wohnung ist mit einem Landhausdielen-Parkett ausgestattet; Bad und Küche sind gefliest. Die Duschen sind ebenerdig gestaltet. Die Balkone sind mit WPC-Terrassendielen belegt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird gegen Aufpreis 25.000 € mitverkauft.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Absprache vom Verkäufer übernommen werden.

SonstigesAlle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,91 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern