Freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Kirkel - Limbach

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße von Kirkel-Limbach. Limbach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Limbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Dieses charmante, freistehende Anwesen in einer begehrten und ruhigen Wohnlagevon Kirkel-Limbach bietet Ihnen auf ca. 177 m² Wohnfläche individuellen Freiraum. Das ursprüngliche Baujahr 1949 wurde 1975 durch einen großzügigen Anbau erweitert,wodurch helle und weitläufige Räumlichkeiten entstanden sind.Die Immobilie überzeugt auch durch ihre Flexibilität: Ob als großzügigesEinfamilienhaus für die große Familie oder – durch die Aufteilung in Erd- undObergeschoss – als Zweifamilienhaus, hier stehen Ihnen alle Möglichkeitenoffen. Das Haus ist voll unterkellerat (ca. 90 m²) und bietet neben einer integrierten Garage viel Platz für Hobbys, Lagerraum und eine eigene Waschküche.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (Einbau 2019).Erdgeschoss (ca. 92 m²): 2016 komplett renoviert, inklusive einer hochwertigen Einbauküche aus 2017.Obergeschoss (ca. 84 m²): Umfassend renoviert im Jahr 2022 Fenster & Elektro: Fenster im EG und OG wurden zwischen 2020 und 2022 erneuert. Ebenfalls wurde die Elektrik in diesem Zeitraum erneuert.Keller: Ca. 90 m² Nutzfläche inklusive Garage mit direktem Zugang ins Haus.Außenbereich: Balkone in beiden Etagen laden zum Entspannen ein.Die Immobilie ist substanziell gepflegt und durch die jüngsten Modernisierungen (Heizung, Fenster, Elektro) technisch auf einem guten Stand. Im Außenbereich sowie im Keller sind baujahrstypische Renovierungsarbeiten einzuplanen (z.B. Ausbesserungen am Außenputz, Instandsetzung des Balkons sowie kosmetische Wandarbeiten im Keller).

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, moderneKüche, Duschbad sowie zwei flexible Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer).Obergeschoss: Vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einFlurbereich, der die Räume optimal verbindet. Auch hier lädt ein Balkon zum Verweilen ein.Kellergeschoss: Volle Unterkellerung mit ca. 90 m2 Nutzfläche, inklusive Garage,Hobbyraum, Waschküche und weiteren Abstellräumen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.Ein Energieausweis ist bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.