Flexibel nutzbare Wohn- oder Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Lindau

Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Lindau. Der Bahnhof Lindau-Reutin ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Bahnverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Bregenz, München und Zürich.Dank des hervorragend ausgebauten Radwegenetzes gelangen Sie bequem und schnell auf die Lindauer Insel sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.Unter www. Lindau.de erfahren Sie viel Wissenswertes.

Diese Immobilie ist reserviert, ein Notartermin ist in Vorbereitung.Entdecken Sie diese bemerkenswerte Immobilie in einer attraktiven Lage mit rund 87 m², die sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach bietet. Die großzügige Fläche zeigt ein enormes Potenzial für diverse Nutzungen. Ursprünglich als Wohnraum genehmigt, wurde die Einheit später als Gewerbefläche genutzt, was eine flexible Gestaltung je nach den individuellen Bedürfnissen ermöglicht, sei es als moderne Wohnung, Büro, Praxis oder Atelier - natürlich vorbehaltlich der gesetzlichen Bestimmungen.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Pflegeleichte Fliesenböden sorgen für Komfort und einfache Pflege, während Kunststofffenster für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen sorgen. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2024 installiert und gewährleistet effiziente Heiztechnik. Das gut verwaltete Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten weist eine solide Instandhaltungsrücklage auf und wird regelmäßig instand gehalten. Vor dem Haus stehen Ihnen Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück grenzt an einen ruhigen kleinen Bach, der eine naturnahe und entspannende Umgebung bietet.

Ausstattung- Ca. 87 m² Wohn- bzw. Nutzfläche- Flexible Nutzung als Wohn- oder Gewerbeeinheit- Individuell in drei bis vier Räume aufteilbar- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC- Fliesenboden in der gesamten Immobilie- Kunststofffenster- Baujahr ca. 1973

SonstigesBesonderheitIm selben Gebäude steht zusätzlich eine Wohnung zum Verkauf. Diese wird ausschließlich als Wohnung angeboten. Die hier angebotene Einheit kann hingegen sowohl vollständig gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden.Beide Einheiten können einzeln oder gemeinsam erworben werden und bieten damit interessante Perspektiven – beispielsweise für Eigennutzer mit angeschlossenem Büro oder Praxis, für Kapitalanleger oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, zentraler Lage und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Freiberufler, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Investition legen.Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.StichworteServiceleistungen: Hausmeister