Steglitz! Charmantes, teilmodernisiertes Miethausensemble mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

Gefragte ruhige Citywohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Umfeld des Rathaus Steglitz (nur ca. 10 Gehminuten entfernt).

Sehr gepflegtes, charmantes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus aktuell 20 Wohneinheiten (ursprünglich 21, 2 WE wurden zusammen gelegt) mit begrüntem Innenhof und Balkonen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 144.274,56,--.
Das Objekt ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Bei näherem Interesse können auf Anforderung weitere Unterlagen eingesehen werden.

Gasetagenheizungen, überwiegend gepflegte Holzisolierverglasung, teilweise Kunststoffisolierverglasung, das komplette Dach wurde 2012/2013 erneuert und die Fassade komplett verputzt und gestrichen, Balkone, Vollkeller mit Mieterkellerverschlägen, Gegensprechanlage, u.v.m.

Provisionshinweis7,14% v. KP inkl. MwSt.
Die auftraggebende Person verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% MwSt. des Kaufpreises nebst etwaiger der auftraggebenden Personen oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers, an den Makler zu zahlen. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. Der Makler darf auch für den/die Käuferin provisionspflichtig tätig werden.
Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt.SonstigesDer gesamte große Dachgeschossbereich ist im Rohbauzustand und bietet sich somit als Ausbaureserve an und könnte vom Käufer als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Die Dachgeschosse der benachbarten Miethäuser wurden bereits ausgebaut. Hinweis: Dieses Vorhaben müsste vom Käufer mit der zuständigen Stadtplanung Steglitz/Zehlendorf abgestimmt werden.

Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Gute Rendite - 4,37% !
Sehr guter, ansprechender Gesamtzustand.
Entwicklungsfähige Kapitalanlage mit Potential.

Angaben zum Energieausweis vom 02.06.2025:
Baujahr Gebäude: 1914
Energieträger: Erdgas - Gasetagenheizungen Herstellungsjahre 1992 - 2024
Endenergieverbrauch 114,4 kWh/(m²-a) - D


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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31StichworteWohnfläche: 1.615,00 m², Gesamtfläche: 1.615,00 m², vermietbare Fläche: 1.615,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, 4 Etagen, modernisiert: 2013