Frohnau! Charmante 3,5 - 4 Zimmer Altbauwohnung mit Haus im Haus Charakter dicht am Ludolfingerplatz

Lage - Lage - Lage!

Sehr gefragte Wohnlage dicht am Ludolfingerplatz (nur ca. 200 Schritte)!

Rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfinerplatz, sowie auf der dazwischen liegenden Frohnauer Brücke mit dem S-Bahnhof Frohnau (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) befinden sich zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Cafés u. Restaurants.

Ansprechende Altbauwohnung in einer gepflegten denkmalgeschützten Wohnungsanlage (Baujahr 1923/24) dicht am Ludolfingerplatz.

Der Hauseingang dient ausschließlich der Wohnung im EG und der hier zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung im 1.OG. Dadurch entsteht ein s.g. Haus im Haus - Charakter. Im ausgebautem Dachgeschoss stehen den zwei Wohneinheiten jeweils ein weiteres beheizbares Zimmer zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt aktuell € 411,- warm zuzüglich einer zur Zeit erhöhten Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 288,-.

Hinweis: Aufgrund der von der Eigentümergemeinschaft beschlossenen Sanierungsmaßnahmen (Abdichtungs-/ u. Sanierungsarbeiten Sockel/ Waschküchen Erneuerung der FW-/AW-Leitungen in den Kellergeschossen, Erneuerung der Elektroleitungen im KG/ Treppenhäusern, denkmalgerechte Instandsetzung der Treppenhäuser) wurde das Wohngeld zu diesem Zweck vorübergehend erhöht.
Es ist davon auszugehen, dass nach Abschluss der Sanierungsarbeiten (die dem Werterhalt zugute kommen) die Höhe des Wohngeldes wieder deutlich reduziert werden könnten.

Zentralheizung (Fernwärme), Holzdielen, aufgearbeitete Holz-Doppelkastenfenster (frisch gestrichen), Einbauküche zum Wohnraum geöffnet, modernes Bad/WC mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, Veranda, Keller, u.v.m.

Des weiteren besteht die Option, einen großen Dachraum als weitere Abstellmöglichkeit sowie einen eingezäunten Gartenteil über die Hausverwaltung anzumieten.

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)SonstigesAuch diese schöne Altbauwohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
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