Frohnau! Elegante Komfortwohnung (1.OG+DG) in denkmalgeschützter Villa mit eigenem Garten u. Garage

Sehr gefragte Grünwohnlage in einer ruhigen Sackgasse mit gepflegtem und intaktem Wohnumfeld.

Der Eingangs- u. Gartenbereich befindet sich auf leicht erhöhtem Terrain mit schönem Weitblick über das Fischgrundbecken.

Den Zeltinger Platz mit zahlreichen guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie den S-Bahnhof Frohnau (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) erreicht man bequem nach ca. 900 m.

Große Komfort-Maisonettewohnung in einer denkmalgeschützten 4-Familienhausvilla mit Vollklinkerfassade in repräsentativer Wohnlage von Frohnau. Die zum Kauf angebotene Wohnung erstreckt sich über die komplette 1. Etage und das Dachgeschoss einer im Jahre 1934 errichteten Frohnauer Villa mit eigenem Gartenteil und Einzelgarage.
Das schöne und leicht erhöhte Grundstück hat eine Größe von 1342 m².

Es handelt sich bei diesem Objekt um zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen mit gesamt 550/1000 Miteigentumsanteil (ca. 738 m² Grundstücksanteil):
Wohnung-Nr. 3 im 1.OG mit 3 Zimmern; ca. 94 m² (344,67/1000 Miteigentumsanteil) und
Wohnung-Nr. 4 im Dachgeschoss mit 2 Zimmern; ca. 56 m² (205,33/1000 Miteigentumsanteil)

Der gegenwärtige Wohngeld beträgt ca. 460,- warm.

Gaszentralheizung, Isolierverglasung, gepflegter Parkettboden im OG u. DG, wertvoller Kaminofen im Wohnbereich, großes Badezimmer mit Dusche u. Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Einbauküche mit kleinem Tresen, ausgebauter Spitzboden, eigener sichtgeschützter Gartenteil mit idyllischer Terrasse, massive Einzelgarage mit Nebengelass, schmiedeeiserner Gartenzaun, Keller, u.v.m.

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)SonstigesAuch diese besondere Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Das Objekt ist 1995 unter Denkmalschutz gestellt worden. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

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