Waidmannslust - Familiengerechtes Reihenendhaus mit Sonnengarten u. Carport

Ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage unweit S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) und dem Einkaufszentrum `Nordmeile´ mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Lidl, Rossmann und 2 Fitnessstudios.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Das nahegelegene Tegeler Fließ bietet mit seinen ausgedehnten Wanderwegen ein ideales Umfeld für erholsame Spaziergänge und Radtouren.

Gut geschnittenes Reihenendhaus mit familiengerechter Raumaufteilung in einer ruhig gelegenen Siedlungsanlage bestehend aus insgesamt 29 Reihenhäusern mit Garagen und Carports. Die Anlage wurde 1978/79 in solider Massivbauweise errichtet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Diele, gut dimensionierte Einbauküche, schöner heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Garten

Obergeschoss: drei gut geschnittene Zimmer, Wannenbad/WC

Dachgeschoss: großes, nachträglich ausgebautes Dachstudio

Kellergeschoss: Vollkeller mit Hobbyraum, Heizkeller u. Hauswirtschaftsraum

Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, moderne Isolierverglasung, elektrische Jalousien im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmern im OG, Komfortbad/WC mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche u. Fenster, Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und kleinem Essplatz, pflegeleichter Laminatfußboden im Erdgeschoss, Teppichboden im OG u. ausgebauten Dachstudio, Kabel-TV, elektrische Sonnenmarkise, Aussenkamin auf der Terrasse und Holzgartenhaus im Garten.

Zum Objekt gehört ferner ein Carport im Garagenhof der Eigentümergemeinschaft.

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende anteilige Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)Sonstigeslaufend gepflegt und instandgehalten
familienfreundliche Aufteilung
ruhig und zugleich verkehrs- u. einkaufsgünstig gelegen
kurzfristig beziehbar
Es fallen monatlich anteilig € 60,-- Gemeinschaftskosten für Müllabfuhr,
Wegbeleuchtung, Unterhaltung der Wege u. Haftpflichtversicherung an.

Auch dieses schöne Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!

Angaben zum Energieausweis vom 16.06.2025:
Baujahr Gebäude: 1978
Energieträger: Heizöl Herstellungsjahr 1978
Endenergieverbrauch 175,34 kWh/(m²-a) - F

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 2 Etagen