Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse - RESERVIERT

Die Wohnanlage liegt im ruhigen Ortsteil Altenfelden der Gemeinde Allersberg – einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Roth – mit freiem Blick ins Grüne. Das Fränkische Seenland und der Rothsee sind in rund 5 Autominuten erreichbar, Rad- und Wanderwege starten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden, Kindergärten und Schulen auf kurzem Weg erreichbar. Verkehrsanbindung: Nürnberg (A9) ca. 25 Minuten, Ingolstadt ca. 40 Minuten, München ca. 1 Std. 15 Minuten.

Willkommen im Himmelreich! In dem neu entstehenden Wohnprojekt „Im Himmelreich" in Allersberg-Altenfelden bieten wir Ihnen diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil und Terrasse zum Kauf an – geschützt und ruhig gelegen mit freiem Blick ins Grüne.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, offenen Grundriss: Der lichtdurchflutete Koch-/Ess-/Wohnbereich (32,92 m²) öffnet sich direkt zur Terrasse und in den privaten Garten – ideal für naturnahes Wohnen mit fließendem Übergang nach draußen. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab.Das Gebäude überzeugt durch nachhaltige, energieeffiziente Bauweise sowie zeitlose Architektur mit großzügigen Fensterflächen.

- Lage: Erdgeschoss- Zimmer: 3- Wohnfläche: 80,68 m²- Terrasse (angerechnet 50 %): 5,30 m²- Gesamtfläche: 85,98 m²- Außenbereich: Terrasse + privater Garten- Kaufpreis: 404.000 € – provisionsfrei direkt vom Bauträger- Eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis inklusive (weiterer Stellplatz optional für 10.000 € erhältlich)- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Hochwertige Parkettböden- Bodengleiche Dusche und Badewanne- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Elektrische Rollläden- Großzügiger eigener Kellerraum- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Freizeitraum

Diese Wohnung ist bereits reserviert, kann aber gerne besichtigt werden, da noch kein Notartermin feststeht. Das Wohnprojekt „Im Himmelreich" wurde konsequent auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit ausgelegt. Das gesamte Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-55-Standard errichtet – ein Effizienzhaus, das deutlich weniger Energie verbraucht als ein vergleichbarer Neubau nach gesetzlicher Mindestanforderung. Das bedeutet für Sie: niedrige Energiekosten, ein hoher Wohnkomfort und ein zukunftssicheres Zuhause.Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die Umgebungsluft als kostenlose Energiequelle nutzt und so besonders umweltfreundlich und wirtschaftlich heizt. In Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen entsteht eine gleichmäßige, angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Auf fossile Brennstoffe wird bewusst verzichtet.Auch die Gebäudehülle trägt maßgeblich zur Effizienz bei: Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise minimieren Wärmeverluste und schaffen ein behagliches Raumklima – im Winter wie im Sommer. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und unterstützen im Sommer einen wirksamen Sonnen- und Hitzeschutz. Die beiden Dachgeschosswohnungen (Wohnung 7 und 8) verfügen darüber hinaus über eine inklusive Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.Neben der modernen Haustechnik überzeugt das Gebäude durch eine zeitlose, hochwertige Architektur mit großzügigen Fensterflächen, die für helle, lichtdurchflutete Wohnräume sorgen und den Blick ins Grüne öffnen. Hochwertige Parkettböden und bodengleiche Duschen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Zu jeder der acht Eigentumswohnungen gehört ein eigener, großzügiger Kellerraum. Ergänzend stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen wie ein Fahrrad- und Freizeitraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Weitläufige Terrassen, Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – ein durchdachtes Gesamtkonzept, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.Kurz gesagt: „Im Himmelreich" steht für ein Zuhause, das Qualität, Ruhe und modernes Design mit einer energieeffizienten, zukunftssicheren Bauweise vereint – eine wertbeständige Investition für die Zukunft.