Zwei Generationen unter einem Dach - Bungalow mit Einliegerwohnung in Dallgow-Döberitz

Dallgow-Döberitz liegt im westlichen Speckgürtel Berlins, eingebettet zwischen der Havelseenlandschaft und dem Naturpark Westhavelland - eine Region, die urbane Nähe mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Die Gemeinde im Landkreis Havelland gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die Anbindung an die Bundeshauptstadt ist hervorragend: Mit dem Regionalexpress erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten, und über die A10 sowie die B5 sind sowohl Berlin als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten unmittelbar vor Ort zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist die landschaftliche Lage: Weitläufige Wälder, idyllische Seen und naturbelassene Radwege laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von einer stetigen Entwicklung mit modernen Neubaugebieten, gepflegten Ortsteilen und einer lebendigen Gemeinschaft.

Wer in Dallgow-Döberitz investiert, entscheidet sich für eine zukunftssichere Lage mit stabilen Immobilienwerten - ruhig und grün, und dennoch in unmittelbarer Reichweite der pulsierenden Metropole Berlin.

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bungalowstil mit insgesamt 234 m² Wohnfläche in Dallgow-Döberitz bietet Ihnen die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlicher Nutzungsflexibilität. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei separate Einheiten mit je drei Zimmern aufteilen - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Das Erdgeschoss mit ca. 139,70 m² empfängt mit einem offenen Eingangsbereich und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Der hochwertige und ca. 18 m² Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Bodenbeläge aus Teppichboden und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt, anders als im Dachgeschoss über Gas.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 95,00 m² ist sowohl über einen separaten Hauseingang zu betreten als auch über die untere Einheit. Im Eingangsbereich findet sich der Hausanschlussraum und über die Treppe gelangt man in die charmante und perfekt geschnittene Wohnung, ausgestattet mit Wohnzimmer und Zugang zur Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das moderne Bad mit Wanne bietet Komfort und lädt zum entspannen ein. Eine getrennte Abrechnung ist durch getrennte Zähler zu gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über effiziente Infrarotheizungen. Die Wohnung ist in 2026 renoviert worden.

Dank der letzten Modernisierungen und Renovierungen von 2020 bis 2026 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist bezugsbereit. Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die die Stromkosten spürbar reduziert. Das verklinkerte Außenmauerwerk unterstreicht den klassischen und zeitlosen Charakter des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte und mehr bietet. Der herrlich angelegte Garten mit Brunnenanschluss bietet Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Die Highlights des Hauses sind:

. 1.012 m² großes Grundstück
. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss im Bungalowstil, Baujahr 2007 und Photovoltaikanlage

Erdgeschoss mit 139,70 m² Wohnfläche:
. Zugang über den großen Eingangsbereich
. geflieste Eingangsdiele
. gefliesten Essküche mit EBK und Terrassenzugang
. großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
. ca. 18 m² hochwertiger Wintergarten
. großes Schlafzimmer mit Bad en suite mit Wanne
. weiteres Schlafzimmer
. Gäste WC mit bodengleicher Dusche

Eingang/ Flur zum Dachgeschoss:
. Heizungsraum mit Lagerfläche, Gastherme & Speicher Photovoltaikanlage

Dachgeschoss mit 95,00 m² Wohnfläche
. geflieste Eingangsbereich
. gefliesten Essküche mit EBK und Essplatz
. großes Wohnzimmer
. Schlafzimmer
. weiteres Zimmer (Kind, Büro, Gäste)
. Bad mit Wanne
. Infrarotheizungen zur Wärmeerzeugung

Grundstück:
. Carport
. Gartengeräteschuppen vorhanden
. Grillplatz
. Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung

SonstigesErschließung auf im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon
. DSL- Anschluss

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung
übernommen werden.

Besichtigung:
Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an.
Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse.
Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter
0173 7434607. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

Sie haben weitere Fragen?
Email: juliane@immozippel.de
Tel: 030 - 55 15 67 03
Mobil: 0173 - 74 34 607
Mo. - Sa. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 874,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung