Kapitalanlage 9,11 % - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in Drebkau, einer Stadt im Landkreis Spree-Neiße, die in den vergangenen Jahren zunehmend von der dynamischen Entwicklung der nahegelegenen Universitäts- und Wirtschaftsstadt Cottbus profitiert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Über die Bundesstraße B169 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl nach Cottbus als auch in Richtung Senftenberg. Die Autobahn A15(Berlin-Forst/Polen) ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Drebkau ist bequem erreichbar und wird regelmäßig von den Regionalbahnlinien RB49 sowie RE18 bedient. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Cottbus Hauptbahnhof in rund 10 bis 15 Minuten, von wo aus weitere Anschlüsse in Richtung Berlin, Leipzig und Dresden bestehen. Gleichzeitig sind Senftenberg, Ruhland und Dresden ebenfalls komfortabel erreichbar. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Das nahe gelegene Cottbus erweitert das Angebot zusätzlich um ein vielfältiges Einzelhandels-, Kultur-, Freizeit- und Gesundheitsangebot sowie die Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg (BTU), zahlreiche Forschungseinrichtungen und große Arbeitgeber.

Insbesondere die wirtschaftliche Entwicklung der Region rund um Cottbus verleiht dem Standort zusätzliche Zukunftsperspektiven. Durch umfangreiche Investitionen in Wissenschaft, Energie, Infrastruktur und Industrie gewinnt die Region kontinuierlich an Bedeutung. Hiervon profitiert auch Drebkau als attraktiver Wohnstandort für Berufspendler, Familien und Beschäftigte der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 vereint den Charme historischer Bausubstanz mit einer soliden Vermietungssituation mit jetzt schon 9,11% Rendite und sehr attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen 2.520 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur 6 Wohneinheiten, 1 bis 2,5 Zimmer, mit insgesamt 302m² Wohnfläche, sondern auch weiteres Potenzial für Investoren, die langfristig von Wertsteigerungen profitieren möchten.

Das dreigeschossige Gebäude verfügt über sechs vermietete Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 1993 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Fenster, Heizungsanlage sowie die Sanitärinstallationen erneuert wurden. Seither wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten und renoviert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Im Innenhof befindet sich eine großzügige Remise, die den Mietern als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen weitläufigen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann und den Bewohnern zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnlich großzügige Grundstück dar. Neben den bestehenden Freiflächen eröffnet der sehr gute Zuschnitt des Grundstücks interessante Entwicklungsperspektiven. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, wodurch sich weiteres Wertschöpfungspotenzial ergeben kann.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie. Die aktuellen Mieten bieten attraktives Steigerungspotenzial, sodass sich durch marktgerechte Mietanpassungen langfristig eine Optimierung der Rendite erzielen lässt. In Verbindung mit der möglichen baulichen Weiterentwicklung entsteht hier eine seltene Gelegenheit, Bestand und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie zu vereinen.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Erweiterung eines Immobilienportfolios oder als langfristiges Entwicklungsprojekt - dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage mit vielseitigen Perspektiven für die Zukunft.

. Baujahr ca. 1920
. 302 m² Wohnfläche
. 6 Wohneinheiten
. 1 bis 2,5 Zimmer Wohnungen
. vollvermietet (18.227,52 € Jahresnettokaltmiete)
. 9,11 % Rendite
. saniert ca. 1993
. unterkellert
. Gaszentralheizung
. Remise als Lagerfläche
. Gartennutzung für die Mieter
. 2520 m² Grundstück mit Baureserve!!
. Steigerungspotential in der Rendite

SonstigesEnergieausweisangaben:
. Energieausweisart:
Verbrauchsausweis
. Energieverbrauch: 180,4kWh/(m² a)
. Energieklasse: F
. Wesentlicher Energieträger: Gas
. Baujahr lt. Energieausweis: 1920

Erschließung auf im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon

Besichtigung:
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 1993