Nachhaltige Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Heinersdorf im Bezirk Pankow, in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Ortsteil Weißensee. Die Lage verbindet ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Das Lage des Mehrfamilienhauses erstreckt sich zwischen der Prenzlauer Promenade und der Romain-Rolland-Straße und liegt damit verkehrsgünstig zwischen den etablierten Wohnlagen von Pankow, Heinersdorf und Weißensee. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Prenzlauer Berg, Pankow sowie in die Berliner Innenstadt.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf ermöglichen eine Anbindung an das weitere Berliner Stadtgebiet. Damit bietet die Lage insbesondere für Berufspendler und Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der innerstädtischen Bezirke verbinden möchten, attraktive Voraussetzungen.

Die Infrastruktur des näheren Umfeldes ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Heinersdorf und im angrenzenden Weißensee. Die Berliner Allee bildet eines der zentralen Versorgungs- und Geschäftszentren Weißensees und ergänzt das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen.

Das im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, mit 3 bis 4 Zimmer Wohnungen dar.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurde die vorhandene Gebäudesubstanz nachhaltig aufgewertet und eine solide Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung geschaffen.

Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf das Mehrfamilienhaus und bieten eine ausgewogene Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Aufteilung auf mehrere Einheiten ermöglicht zugleich eine entsprechende Streuung des Mietausfallrisikos und macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Die Kombination aus solider Massivbauweise, umfangreicher Sanierung im Jahr 2014 und insgesamt acht Wohneinheiten bietet gute Voraussetzungen für ein beständiges Immobilieninvestment. Gleichzeitig können sich - abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - perspektivisch Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung der Mieterträge ergeben.

Damit verbindet die Immobilie die Vorteile eines gewachsenen Mehrfamilienhausbestandes mit einem bereits umfassend modernisierten Gebäudezustand und bietet Investoren eine interessante Gelegenheit zum Aufbau oder zur Erweiterung ihres Immobilienportfolios.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die vollständigen Objekt- und Mietunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

. Baujahr 1935
. Sanierung 2014
. 8 Einheiten
. ca. 623,92 m² Wohnfläche
. 3 bis 4 Zimmer Wohnungen
. 859 m ² Grundstück

SonstigesErschließung auf im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
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Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse.
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.StichworteWohnfläche: 623,92 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert