Neuwertiger Bungalow in Gatow (2021): rollstuhltauglich, 118m², 4 Zi, Wintergarten, Wärmepumpe

Gatow ist ein nördlicher Ortsteil der Stadt Schwedt/Oder und liegt direkt an der Hohensaaten-Friedrichsthaler Wasserstraße, eingebettet in den Nationalpark Unteres Odertal. Das Baugebiet "Gatow-Nord", in dem sich das Grundstück befindet, ist ein junges Wohngebiet am nördlichen Ortsrand, umgeben von Wiesen- und Ackerflächen sowie einer Kleingartenanlage - Wald, Kanal und Nationalpark sind von dort in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung nach Schwedt/Oder (Stadtzentrum rund 8 km entfernt) erfolgt über die Straße; der Ort selbst verfügt unter anderem über einen Jugend- und Seniorentreff sowie ein aktives Vereinsleben rund um den Gatower Dorfverein. Über den nahegelegenen Neuen Schwedter Hafen und die Bahnstrecke Richtung Angermünde bestehen weitere Verkehrsanbindungen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage direkten Zugang zum Nationalpark Unteres Odertal sowie zu überregionalen Radwegen wie dem Oder-Neiße-Radweg, der Kranich-Radtour und dem Uckermärkischen Radrundweg - ein Standort, der naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet.

Im Ortsteil Gatow der Stadt Schwedt/Oder steht dieser 2021 errichtete Bungalow, der von Beginn an auf ebenerdiges, rollstuhltaugliches Wohnen ausgelegt wurde.

Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich vier Räume - ein offener Wohn-/Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie eine separate Einbauküche -, ergänzt um Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Wer im Alltag auf Stufen verzichten möchte oder eine barrierearme Grundrisslösung sucht, findet hier ein Haus, das genau darauf zugeschnitten ist.

Gebäude

Das Haus ist massiv gemauert, gut gedämmt und mit einem Walmdach gedeckt - solide Standards, die für ein geringes Reparaturrisiko in den kommenden Jahren sprechen. Der unbeheizte Wintergarten bietet zusätzlich einen Rückzugsort mit direktem Gartenbezug, etwa als Frühstücksplatz oder Leseecke.

Energie & Technik

Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzt wird die Technik durch ein Balkonkraftwerk mit zwei Modulen auf dem Carport, das direkt ins Hausnetz einspeist und so einen Teil des Strombedarfs deckt. Eine Entkalkungsanlage schützt die Haustechnik zusätzlich.

Außenbereich

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über eine gepflasterte Zufahrt zum Doppelcarport erschlossen. Zwei Geräteschuppen bieten Platz für Gartengeräte und Werkzeug, ein Pavillonhaus lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Partyraum nutzen - etwa für Besuch, der eigenständig untergebracht werden soll, oder für Feiern abseits des Hauptgebäudes. Gartenfreunde finden ein Gewächshaus (2 × 2 m) sowie einen Ziergarten mit insgesamt sieben Hochbeeten (vier kleine, drei große) für den Anbau nach eigenem Geschmack. Die Außendusche eignet sich für die Erfrischung nach der Gartenarbeit und der eigene Brunnen ermöglicht - zusätzlich zum Stadtwasseranschluss - eine gewisse Unabhängigkeit bei der Gartenbewässerung.

Inventar

Ein umfangreiches Inventar an Gartengeräten und Möbeln wird kostenlos mit übergeben (Details siehe gesonderte Inventarliste). Auch die Einbauküche verbleibt im Haus.

Zustand

Aufgrund des Baujahres 2021 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand ohne Sanierungsstau.

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Gebäude & Ausbau
. Massives Mauerwerk, verputzt (2-lagiges mineralisches Putzsystem)
. Walmdach mit Ziegel-/Betondachstein-Eindeckung
. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
. Haustür aus Kunststoff mit Stahleinlage, isolierverglast
. Einbauküche vorhanden
. Bad und separates Gäste-WC
. Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
. Wintergarten (unbeheizt)
. Rollstuhltauglicher Ausbau

Energie & Technik
. Luft-Wasser-Wärmepumpe (. Fußbodenheizung
. Balkonkraftwerk (2 Module) auf dem Carport, Einspeisung ins Hausnetz
. Entkalkungsanlage

Außenbereich
. Grundstück vollständig eingezäunt
. Gepflasterte Zufahrt und Doppelcarport
. 2× Geräteschuppen
. Pavillonhaus (Gästezimmer/Partyraum)
. Gewächshaus (2×2 m)
. Ziergarten mit Hochbeeten (4 kleine, 3 große)
. Außendusche
. Eigener Brunnen (zusätzlich zum Stadtwasseranschluss)

Inventar:
. Umfangreiches Inventar an Gartengeräten und Möbeln werden kostenlos mit Übergeben (siehe Inventarliste)

SonstigesFür Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. 0152-343 555 44 oder 030-55 15 67 03, fabian@immozippel.de.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (§ 656c BGB, hälftige Teilung mit dem Verkäufer).

Diese Angaben beruhen auf den vorliegenden Bauunterlagen sowie den Angaben der Verkäuferinnen und erfolgen ohne Gewähr.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2021