Voll vermietet - KM 2.520 € mtl. - Freistehendes Wohnhaus

Die Immobilie befindet sich in Dintenhofen, einem Ortsteil von Ehingen, in ruhiger Wohnlage. Die naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur bietet attraktive Wohnbedingungen.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 in ruhiger Wohnlage von Dintenhofen, einem Ortsteil von Ehingen. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich insgesamt in einem guten, altersgerechten Zustand mit vereinzeltem Renovierungsbedarf.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem 610 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird derzeit in mehreren Wohnbereichen genutzt und ist vollständig vermietet. Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.520 €.Die Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.2 Zimmer - UntergeschossIm ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigenem Außenzugang. Nach Betreten gelangt man zunächst in einen längeren Flur, von welchem sämtliche Räume erreichbar sind.Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.4 Zimmer - Erdgeschoss (ca. 80 m²)Der Zugang erfolgt über den Haupteingang des Hauses. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und großzügige Raumaufteilung.Zur Verfügung stehen:- drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem bodentiefem Fenster und direktem Zugang zum Balkon- Küche mit direktem Zugang zum Balkon- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss- separates Gäste-WCDer Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Etage und überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung.2 Zimmer - DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss ist über das Treppenhaus des Haupteingangs erreichbar und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit charakteristischen Dachschrägen ab ca. 1,50 m Höhe.Die Raumaufteilung umfasst:- offene Wohnküche mit integriertem Wohn- und Essbereich- separates Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und WCDie durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

- Freistehendes Wohnhaus- Baujahr: 1963- Grundstücksfläche: 610 m²- Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²- Derzeit vollständig vermietet- Monatliche Nettokaltmiete: 2.520 € - Sanierung vor einigen Jahren durchgeführt- Erneuerte Leitungen für Elektrik, Wasser und Heizung- Gaszentralheizung (Installation 2022)- Zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden- Bodenbeläge überwiegend aus Laminat und Fliesen- Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge- Keine Baulasten vorhanden- Bedarfsausweis vorhanden

Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich.ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGENSuchen Sie einen Käufer oder Nachmieter? Wartstein Immobilien Service bietet umfassende Beratung und individuelles Marketing, um Ihre Immobilie schnell & erfolgreich zu vermitteln.www.wartstein-immobilien.deWIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!