Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Merowingerweg in Ehingen (Donau) in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Ehingen sowie umliegender Städte und Ziele.Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,37 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der Balkon verfügt über eine Markise sowie ein seitlich geschlossenes Fensterelement, das zusätzlichen Windschutz bietet und den Aufenthalt im Freien noch angenehmer macht. Ein weiterer Zugang zum Balkon besteht direkt vom Schlafzimmer aus. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag.Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz sowie die erforderlichen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine praktische Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum schafft.Zur Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie Fliesen- und Teppichböden. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Wärmeversorgung mittels Kraft-Wärme-Kopplung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die umfangreichen Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten an der Tiefgarage wurden bereits abgeschlossen, sodass ein wesentlicher Instandhaltungspunkt innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits erledigt ist.Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte Obergeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur in attraktiver Wohnlage von Ehingen zu erwerben.

- 3-Zimmer-Obergeschosswohnung- Baujahr 1992- Ca. 78,37 m² Wohnfläche- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Helle und lichtdurchflutete Räume- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer- Balkon mit Markise und seitlich geschlossenem Fensterelement- Separate Küche-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Separates Gäste-WC- Praktische Garderobennische im Eingangsbereich- Eigener Kellerraum- Zentrale Wärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), Wärmeerzeuger aus 2022- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- Teppich- und Fliesenböden- Tiefgaragenstellplatz+ Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus+ Direkter Zugang zum Kellerbereich über die Tiefgarage- Umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten der Tiefgarage bereits abgeschlossen- Gemeinschaftlicher Spielplatz innerhalb der Wohnanlage- Hausverwaltung- Derzeit vermietet- Monatliche Kaltmiete: 660 €- Hausgeld: ca. 490 € monatlich, davon 99,36 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage- Energieausweis vorhanden- Ruhige Wohnlage im Merowingerweg, 89584 Ehingen (Donau)

Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich.ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGENSuchen Sie einen Käufer oder Nachmieter? Wartstein Immobilien Service bietet umfassende Beratung und individuelles Marketing, um Ihre Immobilie schnell & erfolgreich zu vermitteln.www.wartstein-immobilien.deWIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!