Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Balkon und Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich im Merowingerweg in Ehingen (Donau) in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Ehingen sowie umliegender Städte und Ziele.Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,47 m², einer durchdachten Raumaufteilung und dem zugeordneten Gartenanteil bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum abgeschlossenen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Balkonbereich.Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Dieser Bereich steht dem jeweiligen Eigentümer zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.Zur Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Laminat- und Fliesenböden sowie eine zentrale Wärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung. Der Wärmeerzeuger wurde 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Versorgung der Wohnanlage.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt ins Haus und bequem zum eigenen Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt: Die umfangreichen Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten der Tiefgarage wurden bereits abgeschlossen, sodass ein wesentlicher Instandhaltungspunkt für die Eigentümergemeinschaft bereits erledigt ist.Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Hauseingangstüre wurde bereits erneuert, ein gemeinschaftlicher Spielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und die Anlage wird professionell verwaltet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur in attraktiver Wohnlage von Ehingen zu erwerben.

- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung- Baujahr 1993- 79,47 m² Wohnfläche- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich- Sondernutzungsrecht am Garten- Sehr helle und lichtdurchflutete Räume- Separate Küche- Badezimmer mit Badewanne- Separates Gäste-WC- Abstellraum im Balkonbereich- Kellerraum- Zentrale Wärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK, fossil), Wärmeerzeuger aus 2022- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- Laminat- und Fliesenböden- Tiefgaragenstellplatz+ Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus+ Direkter Zugang zum Kellerbereich über die Tiefgarage- Umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten der Tiefgarage bereits abgeschlossen- Erneuerte Hauseingangstüre- Spielplatz innerhalb der Wohnanlage- Hausverwaltung vorhanden- Derzeit vermietet- Monatliche Kaltmiete: 900 €- Hausgeld: ca. 440 € monatlich, davon 97,29 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage- Energieausweis vorhanden- Lage: Merowingerweg, 89584 Ehingen (Donau)

Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich.ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGENSuchen Sie einen Käufer oder Nachmieter? Wartstein Immobilien Service bietet umfassende Beratung und individuelles Marketing, um Ihre Immobilie schnell & erfolgreich zu vermitteln.www.wartstein-immobilien.deWIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!