Lüneburg | Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und weiterem Potential

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Stadtteil Kreideberg im Nordwesten der Hansestadt Lüneburg und grenzt direkt an die Stadtteile Weststadt, Oedeme und Altstadt. Das Gebiet ist geprägt durch eine überwiegend wohnorientierte Struktur, bestehend aus Einfamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Zentrum des Stadtteils bildet der Kreidebergsee, ein künstlich entstandener See, der heute als Naherholungsgebiet eine wichtige Rolle spielt. Rund um den See befinden sich Spazierwege, Grünflächen und Freizeitbereiche, die von Anwohnern stark genutzt werden.

Verkehrstechnisch ist Kreideberg gut angebunden: Die B4 verläuft südlich des Stadtteils und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie zur Lüneburger Innenstadt. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Kreideberg direkt mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden.

Infrastrukturell verfügt Kreideberg über Schulen, Kindertagesstätten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen im näheren Umfeld. Größere Einkaufszentren und die historische Altstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Stadtteil gilt als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Grünanteil und guter Erreichbarkeit.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1964 befindet sich in einer zentralen und attraktiven Wohnlage von Lüneburg. Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Größe von 1.033 m² und bietet solide Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 28.02.2061 und kann gegebenenfalls verlängert werden. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.663,24 €.

Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 348 m², verteilt auf fünf voll vermietete Wohneinheiten: 2 Wohnungen mit je 4 Zimmern à 80,08 m², 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern à 67,47 m² sowie die Wohnung im Dachgeschoss mit 52,69 m².

Zwei Wohnungen wurden bereits umfassend kernsaniert, die übrigen Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit 147 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet darüber hinaus eine Ausbaureserve für eine weitere zusätzliche Wohnung, was weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem insgesamt sehr ordentlichen Zustand. Eine Garage, die ebenfalls vermietet ist, gehört zum Angebot und komplettiert die attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus stellt eine sichere und entwicklungsfähige Kapitalanlage in einer gefragten Lage Lüneburgs dar - ideal für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und zusätzliches Ausbaupotenzial setzen.

- attraktives Anlageobjekt mit 5 Wohnungen

- NME p.a. 35.376,-- EUR

- 348 qm Wohnfläche

- 2x (4-Zimmer-Wohnung); 2x (3-Zimmer-Wohnung); 1x (2-Zimmer-Wohnung)

- zwei Wohnungen wurden bereits kernsaniert

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Vollkeller vorhanden

- Gaszentralheizung aus 1999

- Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 28.02.2061

- Erbpachtzins 1.663,24 EUR p.a.

SonstigesRechtshinweis/Haftungsausschluss:

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