Modernisierte freie Wohnung mit Stellplatz und großer Loggia in Südwest-Ausrichtung

Die Wohnung in der Neuwerkstraße liegt, trotz Nähe zur B431, sehr ruhig zur verkehrsberuhigten Seite ausgerichtet.

Für die Versorgung bieten ein Netto, ein Dat Backhus und der Getränkemarkt Hoffmann in 750 Metern Entfernung sehr gute Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenso gut. Über die in vier Fußminuten zu erreichende Bushaltestelle Hatzburgtwiete gelangen Sie mit zahlreichen Bussen in die Wedeler Innenstadt bspw. zum S-Bahnhof. Von hier aus haben Sie eine direkte und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen.
Auch für Autofahrer ist die Lage mit dem vorhandenen Stellplatz ideal: über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in die umliegenden Hamburger Stadtteile oder über die B431 bspw. nach Uetersen/ Elmshorn.

Vor allem für junge Erwachsene, Studierende und Auszubildende bietet der Standort erstklassige Perspektiven. Mit der renommierte Fachhochschule Wedel (FH Wedel) sowie der angegliederten PTL (Physikalisch-Technische Lehranstalt) liegt eine Top-Adresse für Zukunftsstudiengänge in Informatik, Technik und Wirtschaft direkt vor Ort.
Darüber hinaus sind das Johann-Rist-Gymnasium und verschiedene Berufsschulen schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufsstarter und Auszubildende äußerst attraktiv macht.

Diese charmante und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich 8 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl - ideal geeignet für Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend großzügige Wohnzimmer, das mit knapp 25 m² den perfekten Mittelpunkt des täglichen Lebens darstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 6 m² große geschützte Loggia. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung können Sie hier sonnige Stunden genießen und den Feierabend entspannt im Freien ausklingen lassen.

Ein heller, moderner Design-Vinylboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht dem Objekt eine zeitgemäße, elegante Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt kaum Wünsche offen: Neben Einbaugeräten wie einem großen Geschirrspüler und einem separaten Kühlschrank bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Tagesgeschehen wird durch ein modern gestaltetes Duschbad samt Waschmaschinenanschluss ergänzt. Für Ordnung im Alltag sorgt ein praktischer Abstellraum im Flur, der ideal als Garderobe für Jacken und Schuhe genutzt werden kann.

Auch energetisch und technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2018 erneuert und die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zuverlässig über eine neuere Gasheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz. Ein weitläufiges Grundstück steht allen Bewohnern zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

- Heller Desgin-Vinylboden (Eiche) in den Wohnräumen
- Großer Wohnbereich mit 25 m² und Zugang zur Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- Neue Fenster/ Balkontür (2018)
- Stahlzargen samt neuer weißer Innentüren (2022)
- Einbauküche samt großem Geschirrspüler, separatem Kühlschrank und Sitzgelegenheit
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Separater Waschraum und Trockenraum (Münzautomaten) im Keller
- Großer Einbauschrank im Flur
- Gasheizung aus 2011
- Stellplatz im Freien im Kaufpreis enthalten
- Eigens zugeordneter überdachter Fahrradstellplatz
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten
- Hausgeld: 310,20 €/ Monat, davon 38,20 € Zuführung zur Rücklage

SonstigesRechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Hinweis: Die Darstellungen sind visualisiert und stellen keine aktuellen Fotos oder Bestandsaufnahmen dar. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Unterlagen enthaltenen Informationen, Pläne, Zeichnungen und Abbildungen stellen keine verbindliche Beschaffenheit dar, sondern dienen lediglich der Orientierung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Einbauten sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßermittlung für Möbel oder Einbauten geeignet. Änderungen sind vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen