Top-Lage in Sasel – Haus mit großem Potenzial für Generationen

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Hamburger Nordostens, im familienfreundlichen Stadtteil Sasel. Diese ruhige Straße besticht durch ihren gewachsenen, grünen Charakter und eine verkehrsberuhigte Nachbarschaft, die von ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung geprägt ist. Hier verbindet sich der Wunsch nach Privatsphäre und Naturidylle perfekt mit den Vorzügen des städtischen Lebens.Umgebung: Ob ausgiebige Spaziergänge am nahegelegenen Alstertal-Wanderweg oder dem Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen, der schnelle Einkauf auf dem Saseler Markt oder die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt – diese Adresse bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.Schulen & Kinderbetreuung: Einige Kindergärten und Grundschulen (z.B. „Redder“ oder „Hasenweg“) sind bequem erreichbar und auch z.B. das "Gymnasium Oberalster" liegt ideal für Kinder und Jugendliche, die mit dem Fahrrad unterwegs sein wollen.Einkaufen & Freizeit: Das Angebot im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), mit über 240 Geschäften, erwartet sie gerne für Einkäufe des täglichen Bedarfs oder für ausgedehnte Shopping-Touren. Sportlich Aktiven bietet der TSV Sasel ein umfangreiches Angebot und auch Hockey-Interessierte finden sicherlich den passenden Verein. Anbindung & Verkehr: Die S-Bahnstation Poppenbüttel oder auch die Linien U-1 (Volksdorf u Meiendorf) sind schnell erreichbar - von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof oder Jungfernstieg. Zum Flughafen fährt man mit dem PKW entspannt in ca. 20 Minuten.=> Ein grünes, sicheres und wertstabiles Umfeld für Familien und Paare.

In herrlich ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Sasel präsentiert sich dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1976 auf einem real geteilten Pfeifenstielgrundstück. Die schön angelegte Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und versprüht mediterranen Charme. Die Immobilie befindet sich in gepflegter Nachbarschaft und bietet durch die aktuelle Aufteilung in zwei Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten – ob für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus nach entsprechendem Rückbau.Das Erdgeschoss empfängt mit angenehmer Wohnatmosphäre. Neben einem Duschbad mit Fenster stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Arbeits-/Kaminzimmer mit dekorativen Holzbalken zur Verfügung. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die den Blick in den gepflegten Garten öffnen und viel Licht hereinlassen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Angrenzend befinden sich das Esszimmer mit schönem Grünblick sowie die Küche.Im Keller erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Badewanne, großer Dusche, Sauna, WC und Waschbecken; Waschmaschine und Trockner sind hinter Einbauschränken verborgen. Hier befinden sich außerdem Heizungsraum und Öltankraum. Ein separat über eine Außentreppe zugänglicher Kellerbereich bietet dank großzügiger Fenster ideale Voraussetzungen für ein Büro.Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und ist offen und hell gestaltet. Es bietet ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Vollbad mit Fenster sowie eine praktsche Abseite. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Licht und eine besondere Raumwirkung; eine offene Treppe führt in den galerieartig ausgebauten Spitzboden mit weiterem Zimmer.Mit gezielten Modernisierungen lässt sich hier ein besonderes Zuhause schaffen. Doppelgarage, Dachgarten, gepflegter Garten und ruhige Lage unterstreichen den Charme und das Potenzial dieser Immobilie.

- Pfeifenstielgrundstück in absolut geschützter, rückwärtiger Lage in Hamburg-Sasel- Ideale Ausrichtung mit Südterrasse und Westbalkon- Aktuell zwei Wohneinheiten- Flexible Nutzung für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice- Separater Eingang für das Obergeschoss- Großzügiger Wohnbereich mit Echtholzparkett- Große Fensterflächen mit Gartenblick- Galerieartig ausgebauter Spitzboden- Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und großer Dusche- Separat zugänglicher Kellerbereich, ideal als Büro- Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss- Doppelgarage mit Dachgarten- Schön angelegte Auffahrt mit mediterranem Charme- Gepflegter Garten mit ruhiger Atmosphäre- Potenzial für individuelle Modernisierungen

SonstigesWir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2000, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 18.00Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungWellness: Wellnessbereich