Wohn- und Geschäftshaus Fußgängerzone Flensburg

Die Fußgängerzone Holm erstreckt sich im Herzen der Flensburger Altstadt und verbindet den Norderhofenden (im Norden) mit Südermarkt. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Flensburger Hafen entfernt. Die Fußgängerzone Holm in Flensburg ist ein zentraler Bereich in der Altstadt, der sich durch seine historische Atmosphäre und seine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Wohnraum auszeichnet. Die Fußgängerzone ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen und bietet eine angenehme Möglichkeit, die Stadt zu Fuß zu erkunden.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gutes vermietetes Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage der Flensburger Innenstadt, direkt in der beliebten Fußgängerzone Holm. Diese Lage zählt zu den frequentiertesten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine konstant hohe Passantenfrequenz.Das Geschäftshaus verfügt über eine attraktive, straßenseitige Schaufensterfront und eine funktionale Aufteilung der Gewerbefläche. Die Immobilie ist an einen etablierten Mieter vermietet und generiert stabile, planbare Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild der Flensburger Innenstadt ein. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Personennahverkehr sowie der Hafen und der Südermarkt fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Aufenthaltsqualität des Holm machen diese Immobilie zu einem nachhaltig wertstabilen Investment.Im 1. und 2. OG befindet sich eine Ausbaureserve für zwei Wohneinheiten in Größe von ca. 82,00 qm und ca. 77,00 qm. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Außerdem ist noch ein nicht ausgebauter Dachboden in Größe von ca. 77,00 qm vorhanden.Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, welche von den Stadtwerken Flensburg geliefert wird.

Baujahr ca. 1930Wohn u. Nutzfläche insgesamt ca. 387,00 qmGrundstücksgröße 288,00 qmAusbaureserve mit Baugenehmigung im 1. und 2.OGErdgeschoss langfristig an Einzelhändler vermietetFernheizungAktuelle Nettomiete p.a. 66.000,00 €