Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheit! Kapitalanlage oder Generationenwohnen!

Pfungstadt hat über 26.000 Einwohner. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Pfungstadt verfügt über gute medizinische Versorgung und ein vielseitiges Freizeitangebot sowie viele Sportvereine. Für die Kinder gibt es mehrere Kindergärten und Schulen für alle Schulzweige bis zum Abitur. Auch stehen verschiedene Senioren-Einrichtungen zum Teil mit betreutem Wohnen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Linienbus in Pfungstadt fährt in alle Stadtteile sowie zum Anschluss an die Straßenbahn nach Darmstadt, wo sich Fachhochschule und Universität befinden. Außerdem erreichen Sie in 2 - 5 Autominuten die beiden Autobahnen A5 und A67. Wenn Sie gerne wandern oder Rad fahren, ist Pfungstadt ein guter Ausgangspunkt zum Rhein, zur Bergstraße und zum Odenwald.

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie, in die Sie Ihr Kapital investieren möchten? Dann sollten Sie sich dieses kontinuierlich gepflegte und instand gehaltene Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheit unbedingt einmal genauer betrachten.

Nachhaltig gute Vermietbarkeit und Vermietungsstruktur:

Das Objekt verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine sofortige und stabile Einnahmequelle darstellen. Zudem weisen die derzeitigen Nettomieten noch Entwicklungspotenzial auf. Die positive Energiebilanz mit relativ niedrigen Heizkosten für die Mieter sichert Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Lage und Umfeld:

Das Mehrfamilienhaus liegt am Stadtrand von Pfungstadt. Die Lage bietet Mietern durch die gepflegte und grüne Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Einkaufsmöglichkeiten ist gewährleistet.

Aufteilung der Einheiten:

Whg. 1 / Vorderhaus:
Charmante 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss u. Obergeschoss) mit ca. 101 m² zzgl. ca. 15 m² Terrasse. Aufgearbeitete Holzdielenböden, Kaminofen im Wohnbereich. (vermietet seit Mai 2021).

Whg. 2 / Hinterhaus Erdgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Küche, 2 Bäder, ca. 86 m² Wohnfläche (wird im August 2026 frei)

Whg. 3 / Hinterhaus Obergeschoss:
3,5 Zimmer, Flur, WC, Küche, Bad, ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. ca. 65 m² Terrasse (vermietet seit Mai 2025 )

Jeder Einheit ist eine im Haus liegende, überdurchschnittlich große Garage zugeordnet. Die Garagen sind derzeit nicht vermietet. Der große Garten ist zum Teil parzelliert und steht den jeweiligen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zugeordnet.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, allerdings eröffnet dieses Hausensemble zugleich perspektivisch die besondere Möglichkeit eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes. Optional ist auch ein Einzelerwerb der Einheiten möglich.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.

- Massive Bauweise
- Zentralheizung (ÖL) Baujahr 2003
- 2016 Dacheindeckung inkl. Isolierung des Vorderhauses
- 2016 Isolierung der Geschossdecke des Hinterhauses
- 2016 Fassadenerneuerung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 3 große Garagen
- Großes Gartengrundstück

Provisionshinweis5,95 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis dieser Anzeige und/oder des Objektexposés zustande.SonstigesWichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Darmstadt, Pfungstadt, der vorderen Bergstraße sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

Sie erreichen uns unter:

Degenhardt Immobilien Reinheim
Dirk Degenhardt Telefon 06162-919177

Kooperationspartnerin
Stephanie Friedlein Immobilien
Stephanie Friedlein Telefon 06071 - 827871 / Mobil 0163-6249274
Mail: service@friedlein-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch auf Facebook oder Instagram:

http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099
https://www.facebook.com/p/Stephanie-Friedlein-Immobilien-Immobilienmaklerin-100063625147266StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016