Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Georgenhausen

Das Haus liegt in einer Anwohnerstraße im beliebten Reinheimer Ortsteil Georgenhausen. Sie erreichen in 2 Minuten Fußweg die Bushaltestelle der Linie K55 Richtung Darmstadt und Reinheim. Georgenhausen selbst bietet einen EDEKA Markt, Restaurant, Frisöre, Post, Bäcker, Blumenladen, Kindergarten und eine Grundschule.
Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein modernes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich". Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.000 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Gute Verkehrsanbindungen (ca. 15 - 20 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

In ruhiger Wohnlage des Reinheimer Ortsteils Georgenhausen befindet sich diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte - mit beeindruckenden 6,80?m Hausbreite ein echtes Raumwunder.

Im Erdgeschoss bildet der rund 40?m² große, halboffene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während der direkte Zugang zur teilüberdachten Terrasse den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei einen Zugang zum überdachten Balkon haben. Das bereits modernisierte, großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, nahezu bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken. Das ebenfalls modernisierte WC ist separat angeordnet.

Für ein älteres Kind oder als zusätzlicher Rückzugsraum bietet das noch auszubauende Dachgeschoss eine ideale Perspektive.

Im Untergeschoss stehen neben dem Hauswirtschafts- bzw. Haustechnikraum weitere Abstellflächen zur Verfügung - perfekt für Vorräte, Hobby oder saisonale Dinge.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der im Haus integrierten Garage oder auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Eingang.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.

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- Massive Bauweise
- Öl-Zentralheizung Marke Wolf, Bj. 2004
- großer, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Gäste WC
- Kleiner Garten
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Dachstudio zum Ausbauen
- Im Haus liegende Garage sowie Stellplatz vorm Haus

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis dieser Anzeige und/oder des Objektexposés zustande.SonstigesWichtig!
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