Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Erfurt-Möbisburg

Erfurt hat seit 2003 eine stetig wachsende Bevölkerung und ist mit knapp
214.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Thüringen.
Ein klarer Vorteil als Standort ist die Zentralität mit einer leistungsfähigen
Infrastruktur. Gut erschlossen durch die Autobahnen A 4 und A 71 (Leipzig 146 km und Frankfurt a. M. 260 km) sowie diverse Bundesstraßen ist sie schnell zu erreichen. Besonders über die Gleise kann man Erfurt optimal anfahren. Aus allen Ecken Deutschlands ist man über den ICE-Knoten schnell Vorort (Berlin 1:45 h oder München 2:15 h). Die Stadt verfügt über ein ausgedehntes Straßenbahnnetz, über welches u.a. der Flughafen Erfurt-Weimar angebunden ist.

ProvisionFür den Erwerber fällt eine Provision in Höhe von 2,97% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.
Die Käufer-Provision ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Sonnenberg GmbH zu zahlen. Die Sonnenberg GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für den Käufer fallen weiterhin die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.AnmerkungDer Stadtteil Möbisburg liegt im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt Erfurt. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Feldern und dem Steigerwald, verbindet Möbisburg ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Erfurter Innenstadt.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. In Möbisburg kann der Kindergarten sowie die Grundschule besucht werden. Des Weiteren hat man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeitmöglichkeiten stehen der angrenzende Steigerwald sowie ein Freibad mit 18 m Rutsche sowie einem Becken mit 50 m Bahnen und weitläufige Liegemöglichkeiten, welches umfassend saniert wurde, zur Verfügung. Ein Spielplatz lädt in naher Umgebung der Immobilie zum Spielen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B4 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 60 hält 20 m entfernt) ist die Innenstadt von Erfurt in nur etwa 10-15 min erreichbar. Auch die Autobahn A 71 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Südthühringen oder Franken.
In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof in Erfurt-Bischleben mit direkter Verbindung in die Innenstadt und nach Gotha.ObjektzustandDieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise. In den 90 Jahren wurde das Objekt saniert, 2019 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung. Die Terrasse sowie der Bodenbelag in den Zimmern ist in 2025 neu verlegt worden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Zimmer (Wohn- oder Schlafzimmer), eine Küche mit angrenzeden Esszimmer, das Bad sowie ein praktischer Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren Zimmern, die flexibel als Wohn, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Dachboden bietet reichlich Stauraum. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.SonstigesDie hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.dav. Wohnfläche95StichworteZustand: saniert, gepflegt