Bezugsfrei: Ruhige & exklusive Dachterrassenwohnung im begehrten München-Allach

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Allach. Das gepflegte Umfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und gewachsener Nachbarschaft vermittelt eine beinahe ländliche Wohnatmosphäre – verbunden mit den Vorzügen der bayerischen Landeshauptstadt.Besonders reizvoll ist die Nähe zur Würm, deren grüne Uferbereiche und Wege bereits nach wenigen Gehminuten zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Auch der Allacher Forst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit Langwieder See und Lußsee befinden sich zwei beliebte Münchner Badeseen in gut erreichbarer Nähe. Schloss Blutenburg, die Würmauen sowie gemütliche Biergärten und Gastronomie ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.Gleichzeitig verfügt Allach über eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum EVER.S am S-Bahnhof ergänzt das Angebot. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.Die S-Bahn-Station München-Allach mit der Linie S2 bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt; der Marienplatz ist in rund 20 Minuten erreichbar. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sorgen die nahe A8 und A99 für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, das Münchner Umland, das Fünfseenland und den Flughafen.Allach verbindet damit auf besondere Weise Ruhe und Natur mit kurzen Wegen, kompletter Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt – eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung verbindet anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre mit einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage in München-Allach. Die erst 2020 errichtete, nahezu neuwertige Wohnanlage wurde in traditioneller massiver Ziegelbauweise realisiert und umfasst lediglich vier Wohneinheiten – ideale Voraussetzungen für ein exklusives und angenehm privates Wohnambiente.Auf ca. 98,24 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell, großzügig und durchdacht. Unter Einbeziehung der gesamten Balkon- und Terrassenflächen stehen ca. 120,78 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die gleich drei Außenbereiche (mit Außenbeleuchtung): Die ca. 22 m² große West-Dachterrasse eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Hinzu kommen ein Süd- und ein weiterer Westbalkon. Die Dachterrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinder-/Arbeitszimmer direkt zugänglich und schafft damit ein außergewöhnliches Maß an Wohnqualität und Privatsphäre.Das Herzstück bildet der ca. 36,42 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offen integrierte, hochwertige Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und verfügt unter anderem über BORA-Dunstabzugssystem, Induktionskochfeld, NEFF-Backofen sowie eine hochwertige Spülenlösung.Ein weiteres Qualitätsmerkmal sind die aufwendig ausgeführten Einbauten und Maßanfertigungen in Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad und Flur. Zusammen mit der Küche lag deren ursprünglicher Neupreis bei ca. 55.000 €. Küche und Einbauten können nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden; die Höhe ist verhandelbar.Auch bei der übrigen Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.

Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage unterstreichen den hochwertigen Charakter. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, hochwertigen italienischen Fliesen sowie ausgewählter Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit ausgestattet.Das Gebäude wurde nach EnEV 2016 errichtet und überzeugt mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Die Beheizung erfolgt besonders zeitgemäß und sparsam über eine Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Highspeed-Internet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkellers. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.Raumaufteilung:Wohnen/Essen/Kochen ca. 36,42 m²Schlafen/Büro ca. 18,33 m²Kinder-/Ankleide-/Arbeitszimmer ca. 11,01 m²Bad ca. 7,98 m²Diele ca. 6,90 m²Abstellraum ca. 1,65 m²Balkon ca. 4,80 m²zweiter Balkon ca. 5,20 m²Dachterrasse ca. 21,70 m²Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis bereits gekündigt, sodass die Wohnung ab Januar 2027 bezugsfrei ist. Somit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ab diesem Zeitpunkt entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.Die Kombination aus ruhiger Münchner Wohnlage, kleiner Wohnanlage mit nur vier Parteien, großzügiger Dachterrasse mit Grünblick, zwei zusätzlichen Balkonen, hochwertiger Innenausstattung und Energieeffizienzklasse A+ macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Kapitalanleger.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesÜber uns:Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.Wichtige rechtliche Hinweise:Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.Finanzierungsunterstützung:Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.Weitere Services:• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur VerfügungEmpfehlungsprogramm:Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.Förderungen & Handwerker:Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner – von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.StichworteNutzfläche: 27,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern