Sehr schönes Baugrundstück mit Neubauprojektierung - individuell gestaltbar!

Landsberg am Lech mit rund 29.000 Einwohnern zählt zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im westlichen Oberbayern und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in begehrter Lage in Landsberg-Ost, unweit des historischen Bayertors. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Anliegerverkehr verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen: Altstadt und Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig gelangt man schnell und ohne Umwege auf die A96.

Landsberg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Krankenhaus, Kino, Theater und Schwimmbad. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Waldorfschule sind vorhanden.

Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit ihren Gassen, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen, dem Lechwehr sowie zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Der Lech und seine Uferwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Mit der Pössinger Au und ihrem Wildpark befindet sich zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet in Landsberg.

Auch die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Das Fünfseenland mit Ammer- und Starnberger See, das Allgäu, die Alpen, der Bodensee und der Arlberg sind gut erreichbar.

Die nahe A96 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung München, das je nach Verkehr in rund 30-40 Autominuten erreichbar ist. Auch Augsburg liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt. Der Stadtbus sowie der Landsberger Bahnhof ergänzen die gute Anbindung.

Damit verbindet die Lage Altstadtnähe, Ruhe, Familienfreundlichkeit, hohen Freizeitwert und eine hervorragende Verkehrsanbindung auf besonders attraktive Weise.

Das attraktive Baugrundstück mit Altbestand (leerstehend) befindet sich in gefragter Wohnlage von Landsberg-Ost, unweit des historischen Bayertors und der Altstadt. Das ca. 560 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr innerhalb einer Tempo-30-Zone und bietet interessante Möglichkeiten für Familien, private Bauherren, Bauträger und Investoren.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, teils gehobenen Wohnbebauung. In der Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche moderne Neubauten realisiert.

Nach Auskunft des Bauamtes befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet. Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Bebauung. Grundsätzlich sind dadurch verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. Neben einem klassischen Einfamilienhaus kommen beispielsweise ein Zweifamilienhaus, Doppelhaushälften oder - bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit - auch ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten infrage. Aufgrund des Mischgebiets können grundsätzlich auch gewerbliche Nutzungen möglich sein.

Interessant ist zudem die eventuelle Teilbarkeit des Grundstücks. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung könnte eine Aufteilung in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 280 m² erfolgen, beispielsweise zur Bebauung mit zwei Doppelhaushälften. Alternativ kann die gesamte Grundstücksfläche für ein großzügiges Einfamilien-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Der vorhandene Altbestand besteht aus zwei aneinandergebauten Wohneinheiten mit separaten Eingängen, Erd- und Dachgeschoss sowie älteren Kellerbereichen. Die Gebäude stammen überwiegend aus den 1950er-/1960er-Jahren (Baujahr nicht abschließend bekannt) und bieten grundsätzlich Möglichkeiten zur Renovierung, zum Um- bzw. Ausbau oder zur anderweitigen Weiterentwicklung.

Alternativ bietet sich der Rückbau des bestehenden Gebäudebestands mit anschließendem Neubau an. Für den vollständigen Abriss des Altbestands fallen ca. 40.000 € Abrisskosten an.

Der Angebotspreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert gemäß der im März 2026 veröffentlichten Bodenrichtwertliste. Landsberg am Lech zählt zu den gefragten Immobilienstandorten der Region; insbesondere die ruhige Lage in Landsberg-Ost mit der Nähe zu Bayertor und Altstadt ist bei Käufern sehr beliebt.

Angebotsvarianten/Möglichkeiten:

Gesamtgrundstück ca. 560 m²: 579.992 €
Möglichkeit für Teilung durch Käufer in zwei 280 m² Grundstücke.
Grundstück mit Altbestand: Der bestehende Gebäudebestand bietet ebenfalls Potenzial für eine umfassende Renovierung sowie einen möglichen Um- oder Ausbau.

Zur besseren Einschätzung möglicher Neubaukosten kann beispielhaft von einem Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche ausgegangen werden. Je nach Bauweise, Ausstattung und Anbieter bewegen sich die Baukosten erfahrungsgemäß in unterschiedlichen Preisspannen.

Für ein schlüsselfertiges Gebäude in Massivbauweise können überschlägig Kosten von ca. 4.000 €/m² Wohnfläche angesetzt werden. Bei beispielsweise ca. 100 m² Wohnfläche entspräche dies rund 400.000 € Baukosten.

Eine kostengünstigere Alternative kann die Holzständer- bzw. Fertigbauweise darstellen. Hier können sich die Kosten - abhängig von Hersteller, Ausbaustufe und Ausstattung - bereits ab ca. 2.500 €/m² Wohnfläche bewegen. Bei ca. 100 m² Wohnfläche wären dies beispielhaft ab rund 250.000 € Baukosten.

Die genannten Werte dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung und stellen weder ein konkretes Bauangebot noch eine Kostengarantie dar. Die tatsächlichen Baukosten sind abhängig von Planung, Ausführung, Ausstattung, Grundstückssituation und dem jeweils gewählten Bauunternehmen.

Die genannten Bebauungs-, Teilungs- und Projektierungsmöglichkeiten sowie Baukosten stellen unverbindliche Beispiele dar. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden bzw. einem Architekten zu prüfen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

SonstigesBeispielhafte Neubauplanung:

Für das Grundstück wurde beispielhaft ein modernes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise, z. B. von OKAL oder Massa Haus, kalkuliert. Vorgesehen ist ein bezugsfertiges Haus mit ca. 135,31 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung, beispielsweise mit moderner Wärmepumpentechnik, dreifach verglasten Fenstern und energetisch hochwertigem Gebäudestandard.

Die beispielhaften Baukosten liegen bei ca. 376.000 € (ca. 2.780 €/m²). Zusammen mit dem Grundstückspreis von 579.992 € ergibt sich ein Gesamtpreis von ca. 955.992 €. Durch Eigenleistungen, z. B. Malerarbeiten, können die Baukosten reduziert werden. Ein Keller ist optional möglich.

Die Planung dient lediglich als Beispiel. Größe, Grundriss, Bauart und Ausstattung können individuell angepasst werden - das Haus kann somit auch größer oder kleiner realisiert werden. Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten des Grundstücks sind vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung auch Doppelhaushälften oder mehrere Wohneinheiten denkbar.

Alle genannten Baukosten sind unverbindliche Beispielwerte und abhängig von Anbieter, Planung und Ausstattung.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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