Toplage Göggingen: Neu sanierte 3-ZKB-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Carport - bezugsfrei

Augsburg-Göggingen - exklusive Wohnlage am Kurhauspark

Der Klausenberg zählt zu den besonders begehrten Adressen in Augsburg-Göggingen. Die Lage verbindet auf außergewöhnliche Weise Innenstadtnähe, urbanen Komfort und ein grünes, historisch geprägtes Wohnumfeld - eine Kombination, die diesen Teil Göggingens zu einer der attraktivsten Wohnlagen Augsburgs macht.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das prachtvolle Kurhaus Göggingen mit Parktheater, der weitläufige Kurhauspark und der historische Römerturm. Alte Baumbestände, gepflegte Grünflächen und die besondere Architektur verleihen dem direkten Umfeld einen nahezu parkähnlichen Charakter. Wertach und Gögginger Wäldchen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Gleichzeitig genießen Bewohner sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Hochwertige Gastronomie, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Augsburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Boutiquen, Restaurants und ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls ausgezeichnete Voraussetzungen. Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, darunter das Gymnasium und die Realschule Maria Stern, befinden sich in der Umgebung. Die renommierten Hessing Kliniken, Ärzte und Apotheken gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die Straßenbahn- und Busanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahe B17 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Der Klausenberg steht damit für eine Wohnqualität, die in Augsburg besonders gefragt ist: ruhig und grün wohnen, Kultur und Freizeit direkt vor der Haustür genießen und dennoch hervorragend an die Innenstadt angebunden sein.

Eine erstklassige Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Augsburg-Göggingen.

Exklusiver Wohnkomfort in begehrter Lage von Augsburg-Göggingen

Diese außergewöhnlich schöne und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen, hohen Komfort und eine der begehrten Lagen Augsburgs. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 mit lediglich 13 Parteien und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sie sich gleichermaßen hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Kombination aus innenstadtnaher Lage und ruhiger Ausrichtung zum rückwärtigen Bereich. Der großzügige Südbalkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne auf die Streuobstwiese des Kurhausparks und insbesondere in den Wintermonaten auf den historischen Römerturm. Hier entsteht mitten in der Stadt ein angenehm geschützter Rückzugsort mit besonderem Wohn- und Freizeitwert.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung hell, großzügig und äußerst gepflegt. Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmern schafft ein warmes und elegantes Ambiente, während Granitfliesen im Eingangsbereich den wertigen Gesamteindruck unterstreichen. Zwei französische Balkone im Wohnzimmer sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand. Erst im August 2025 wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Im Zuge des Fensteraustauschs wurden auch die Rollläden im Schlafzimmer sowie die Fliegengitter erneuert. Fliegengitter befinden sich in beiden Schlafzimmern sowie in Küche und Badezimmer.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im April 2026 erneuert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Highspeed-Internet.

Das Badezimmer wurde 2012 mit Dusche, WC und Waschbecken erneuert; das Waschbecken wurde zwischenzeitlich nochmals durch ein hochwertiges Modell von Scarabeo ersetzt.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2012 kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Sie ist mit Geräten von Liebherr und Siemens ausgestattet; die Siemens-Spülmaschine wurde erst im Oktober 2025 erneuert.

Durchdachte Stauraumlösungen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich: Neben einem Abstell-/Garderobenbereich inklusive Regalen steht direkt neben der Küche ein weiterer separater Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal als Speisekammer eignet und ebenfalls bereits mit einem Regalsystem ausgestattet ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 4 m².

Auf Wunsch können außerdem die vorhandene Miele-Waschmaschine, das Balkonkraftwerk aus 02/2022 sowie die Plissees im Wohnzimmer gegen Ablöse übernommen werden. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Für das eigene Fahrzeug gehört ein Carport zum Angebot.

Das Gebäude wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtet; der letzte Fassadenanstrich erfolgte 2016. Aufgrund der zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen besteht aktuell kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.

Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit: Eigennutzer können ohne lange Wartezeit einziehen, während Kapitalanleger die Wohnung unmittelbar neu vermieten können. Aufgrund von Lage, Größe und Zustand erscheint nach Einschätzung des Anbieters eine Kaltmiete von ca. 15 €/m² realistisch.

Eine seltene Gelegenheit in Augsburg-Göggingen: ca. 96 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Südbalkon, Aufzug, Carport, hochwertige Ausstattung und ein reizvoller Blick auf den Kurhauspark und Römerturm - ruhig gelegen und dennoch innenstadtnah.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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