Zauberhaftes Einfamilienhaus mit liebevollen Details in fußläufiger Lage zum Wald

Das westlich von Mainz gelegene Budenheim wird nicht umsonst als „Blütengarten am Rhein“ bezeichnet. Idyllisch gelegen, erstreckt sich der Ort bis an den Waldrand. Vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den beliebten Lennebergwald. Durch die schöne Halbhöhenlage genießen Sie von Ober-Budenheim einen herrlichen Fernblick auf den Rheingau.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Mit dem PKW gelangen Sie über die neue Querverbindung in Mainz-Mombach noch schneller auf den Mombacher Kreisel und die Autobahn in alle Richtungen. Zudem bietet Budenheim eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit Reit-, Fußball-, Tennis- und Golfmöglichkeiten. Einen besonders hohen Freizeitwert verspricht auch das idyllisch gelegene Waldschwimmbad mit Sauna.

Charmanter Altbau-Traum von 1908: Vielseitiges Charakterhaus mit Raum für Ihre WohnideenDieses im Jahr 1908 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen ganz besonderen Altbaucharme und eine zauberhafte Wohnatmosphäre. Mit seinen durchdachten Grundrissen bietet die Immobilie idealen Raum für ein harmonisches Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach.Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit einzigartigem RaumgefühlIm Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung. Neben der Küche, dem Tageslichtbad und einem separaten WC stehen Ihnen drei einladende Räume zur Verfügung. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer und führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Erker. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht den Räumen ein besonders großzügiges Gefühl von Licht und Weite, während die ansprechenden Holzböden die gemütliche Wohlfühlatmosphäre perfekt abrunden.Obergeschoss & Dachgeschoss – Lichtdurchflutet mit zwei BalkonenDas Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad und separatem WC. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone sowie die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen, gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zudem zwei weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Keller, Zustand & VerfügbarkeitDas Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand, da anstehende Renovierungen stets fachgerecht durch Fachfirmen ausgeführt wurden. Wer ein Zuhause mit Charakter, Historie und unverwechselbarer Atmosphäre sucht, wird mit dieser Immobilie gewiss Freude haben. Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine kontinuierlich gepflegte und modernisierte Gebäudetechnik. Nach einer vollumfänglichen Gesamtsanierung des Objekts im Jahr 1985 wurde die Haustechnik fortlaufend auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Für eine zukunftssichere und effiziente Beheizung sorgt eine im Jahr 2023 neu installierte Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist dabei bedarfsgerecht aufgeteilt: Während das Badezimmer im Obergeschoss direkt über die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasser versorgt wird, gewährleisten im Erdgeschoss sowie in der Küche des Obergeschosses moderne Durchlauferhitzer eine dezentrale und verlustfreie Aufbereitung. Das Gebäude ist überwiegend mit hochwertigen, doppelt verglasten Merantiholz-Sprossenfenstern aus den Jahren 1985/1986 ausgestattet, die dem Objekt einen stilvollen Charakter verleihen. Zur gezielten Steigerung des Wohnkomforts und des Schallschutzes wurde zudem im Jahr 2011 ein Zimmer zur Binger Straße hin mit einer hochdämmenden Dreifachverglasung aufgerüstet. Auch die Sanitärbereiche befinden sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand, wobei das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2010 und das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2019 umfassend saniert wurden.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen