Wohnung in Castrop-Rauxel

Attraktive Wohnlage im gewachsenen Stadtteil Rauxel - familienfreundlich und zentral

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Liebigstraße 6 im Castrop-Rauxeler Stadtteil Rauxel. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Castrop-Rauxeler Hallenbad sowie zu dem neu gestalteten Spielplatz. Gerade für Familien mit Kindern bietet das Wohnumfeld dadurch attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung, ohne dass hierfür lange Wege erforderlich sind.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Castrop-Rauxeler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Castrop-Rauxeler Hauptbahnhof befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen. Die Autobahnen A 42 und A 45 sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in und um Rauxel bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.
Die Liebigstraße überzeugt damit insbesondere durch ihre Kombination aus zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zum Hallenbad und Spielplatz sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr.

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschoss Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel. Das Objekt selbst wurde im Jahr 1963 erbaut und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten in 3 Gebäudeteilen, wovon sich 4 Wohnungen in dem zum Verkauf stehenden Gebäudeteil befinden. Das Objekt befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück, der Erbpachtgeber ist eine Stiftung. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 135,77 Euro p.M. Die Restlaufzeit der Erbpachtrechtsvertrages liegt aktuell bei ca. 28 Jahren. Einer Belastung wird mir 60% des Kaufpreises zugestimmt.

Die gesamte Anlage sowie die Wohneinheit befinden sich in einem gepflegten Zustand. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, die im Kellergeschoss untergebracht sind.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. **66 m²** und überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.

Über die zentral gelegene **Diele** sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die ca. **7 m² große Küche** bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich.

Das ca. **4 m² große Badezimmer** ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung.

Das großzügige **Schlafzimmer mit ca. 15 m²** bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. **11 m² großes Kinderzimmer**, das sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der **eigene Balkon**, der den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich ergänzt und zum gemütlichen Verweilen, Entspannen oder gemeinsamen Frühstücken im Freien einlädt.

**Insgesamt bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit attraktiven Raumgrößen und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.**

Provisionshinweis2,38
### Provisionshinweis

**Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer**

Die Käuferprovision beträgt **2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer**.

Der Makler ist für beide Parteien, Käufer und Verkäufer, tätig. Die **Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer** und ist damit für beide Parteien in gleicher Höhe vereinbart.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages, sofern dieser aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, soweit im Maklervertrag nichts Abweichendes vereinbart wurde.

**Hinweis:** Die vorstehenden Regelungen gelten insbesondere im Verhältnis zu Verbrauchern unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656a ff. BGB.Sonstiges**Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zur Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. **Voraussetzung für eine Besichtigung ist der Nachweis einer gesicherten Finanzierung bzw. eine entsprechende Finanzierungsbestätigung.**StichworteNutzfläche: 6,98 m², Grundstücksfläche: 3.019,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.15