Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in Bielefeld-Brackwede

Die Immobilie befindet sich in Bielefeld**, im beliebten und gewachsenen Stadtteil **Brackwede**. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Brackweder Stadtteilzentrum rund um die Hauptstraße ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Versorgungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über verschiedene Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie 1 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bethel, Jahnplatz, Bielefelder Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Brackwede stellt eine praktische Ergänzung für regionale Verbindungen dar.

Brackwede verfügt darüber hinaus über verschiedene Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtpark, die Lutterquellen und die Nähe zum Teutoburger Wald bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Insgesamt eignet sich die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter, die eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Verbindung zur Bielefelder Innenstadt schätzen.

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der dritten Etage eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² und einer Aufteilung auf zwei Zimmer eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Etagenheizung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch Potenzial für eine individuelle Modernisierung und wertsteigernde Gestaltung. Besonders für Investoren besteht die Möglichkeit, die Immobilie langfristig aufzuwerten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 420 Euro. Durch die kompakte Wohnfläche, die bestehende Vermietung und das vorhandene Entwicklungspotenzial stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

-Ca. 32 m² Wohnfläche
-Zwei gut geschnittene Zimmer
-Dachgeschosslage im obersten Geschoss
-Teilweise ausgebaute Dachflächen
-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
-Küche mit Dachflächenfenster
-Badezimmer mit Badewanne
-Tageslichtbad mit Dachflächenfenster
-Gasbetriebene Etagenheizung
-Heizkörper in den Wohnräumen
-Pflegeleichter Laminat- beziehungsweise Designboden
-Helle Wandgestaltung
-Holzverkleidung im Dachgeschossbereich
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Zusätzlicher Kellerraum
-Wohnung aktuell vermietet
-Monatliche Mieteinnahmen von 420 €
-Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
-Geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger

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