Erstbezug: Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich

Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Sennestadt, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtbezirk im Süden von Bielefeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt und die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Bielefelder Innenstadt als auch die Autobahnen A2 und A33 schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Bielefeld-Sennestadt bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bielefeld-Sennestadt befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Die Bezugsfertigkeit ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Das im Jahr 2025 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Auf einem ca. 492 m² großen Grundstück entstehen insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über sechs Zimmer und bietet durch die Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein separates Büro oder zur Vermietung.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für helle und freundliche Räume. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Blick vom Flur im Obergeschoss hinunter in den Wohnbereich, wodurch ein modernes und weitläufiges Raumgefühl entsteht.

Zur geplanten Ausstattung gehören insgesamt drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert beziehungsweise vorgesehen.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erreicht voraussichtlich die Energieeffizienzklasse A+.

Diese Immobilie verbindet moderne Architektur, nachhaltige Technik, massive Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, die einen hochwertigen Erstbezug in Bielefeld-Senne suchen.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Massive Bauweise
- Baujahr 2025
- Fertigstellung voraussichtlich 2026
- Ca. 184 m² Wohnfläche
- Ca. 50 m² Nutzfläche
- Ca. 492 m² Grundstücksfläche
- Insgesamt 6 Zimmer
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- 3 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Fernwärmeversorgung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- KfW-40-Effizienzstandard
- Energieeffizienzklasse A+
- Sehr helle und großzügige Räume
- Großzügige Fensterflächen
- Offene Galerie im Obergeschoss
- Blick vom Flur im Obergeschoss in den Wohnbereich
- Flexible Nutzung der Einliegerwohnung
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büro oder Vermietung
- Moderner Erstbezug nach Fertigstellung

SonstigesWir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Rückrufnummer.

Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf Informationen des Verkäufers beziehungsweise dessen Beauftragten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei bereits bestehender Vorkenntnis bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von vier Tagen unter Angabe der Quelle.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden