Eine Gütersloher Institution als Kapitalanlage!

Die Immobilie befindet sich an einem gut etablierten Standort in Gütersloh und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die gute Sichtbarkeit und die großzügigen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnmieter.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Gütersloher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der beliebte Stadtpark befindet sich in kurzer Entfernung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage machen den Standort sowohl für Kunden als auch für Bewohner besonders attraktiv.Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und einer gewachsenen Infrastruktur unterstreicht die nachhaltige Standortqualität dieser Immobilie."Die Mischung aus etabliertem Gewerbestandort, guter Wohnlage und einer hohen Frequenz im Umfeld bildet eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietung."

Bekanntes Wohn- und Geschäftshausensemble mit dem traditionsreichen Fritzes Schnellimbiss.Manche Immobilien sind weit mehr als nur Gebäude. Sie sind über Jahrzehnte Teil des Stadtbildes und vielen Menschen ein Begriff. Der Fritzes Schnellimbiss zählt zweifellos zu diesen bekannten Adressen in Gütersloh.Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshausensemble mit mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, umfangreichen Kellerbereichen sowie einer außergewöhnlich großen Anzahl an Stellplätzen und Garagen.Die Kombination aus etablierten Gewerbeflächen, vermieteten Wohnungen und zusätzlichen Ausbaureserven macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die neben laufenden Einnahmen auch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Nutzungseinheiten im Überblick:Am Anger 89ErdgeschossZwei Appartements mit jeweils ca. 25 m²Die Elektroverkabelung wurde bereits vorbereitet. Die abschließenden Installations- und Ausbauarbeiten sind noch durchzuführen. Nach Fertigstellung entstehen hier zwei zusätzliche Wohneinheiten mit attraktivem Vermietungspotenzial.Friseursalon mit ca. 60 m²Seit Jahren etablierter Gewerbemieter.Monatliche Mieteinnahme: 800 €Unbefristeter Mietvertrag.ObergeschossZwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² WohnflächeAufteilung:FlurWohnzimmerSchlafzimmerKücheBadezimmerBüroBeide Wohnungen sind vermietet.Aktuelle Mieteinnahmen:Wohnung 1: 350 € monatlichWohnung 2: 450 € monatlichDie derzeitigen Mieten bieten langfristig Potenzial für eine Anpassung an das örtliche Marktniveau.Am Anger 91:ErdgeschossFritzes Schnellimbiss mit ca. 120 qm (inklusive Lagerraum)Der bekannte Imbissbetrieb verfügt über eine hochwertige und voll ausgestattete Küche sowie einen Verkaufsbereich mit Stehplätzen.Im Anschluss befindet sich ein Lagerraum, der auch als zusätzlicher Gastbereich genutzt werden könnte.Die Bilanz des Betriebs wird nicht veröffentlicht, kann bei Interesse jedoch eingesehen werden.Die langjährige Bekanntheit des Standortes und die feste Verankerung im Gütersloher Stadtbild sorgen für einen hohen Wiedererkennungswert.ObergeschossGroßzügige Wohnung mit ca. 120 m² WohnflächeDie Wohnung verfügt über:FlurGäste WCgroßes Wohn- und EsszimmerKüchegroßes Schlafzimmerweiteres SchlafzimmerBürogroßes BadezimmerIm Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein ausgebauter Bereich mit Büro und Badezimmer, welcher als Nutzfläche ausgewiesen wird.KellerbereichDas gesamte Gebäude ist unterkellert.Vorhanden sind unter anderem:KühlraumWaschkellerMieterkellerLagerflächenStellplätze und GaragenEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die hervorragende Parkplatzsituation.6 Garagen15 Stellplätze im vorderen Bereich6 weitere Stellplätze auf dem HofInsgesamt stehen 27 Stell- und Garagenplätze zur Verfügung.

SonstigesErbbaurechtDie Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.Der aktuelle Erbbauzins beträgt:2.971,67 € monatlichentsprechend 35.660,04 € jährlichBesonders interessant für Investoren:Nach Auskunft des Erbbaurechtsgebers besteht die Bereitschaft, die Laufzeit des Erbbaurechts erneut auf 99 Jahre festzusetzen. Dies schafft langfristige Planungssicherheit und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen.Highlights auf einen BlickBekanntes Gütersloher TraditionsobjektWohn- und GeschäftshausensembleFritz Schnellimbiss als etablierter StandortFriseursalon mit unbefristetem MietvertragZwei vermietete Wohnungen à 60 m²Großzügige Wohnung mit ca. 120 m²Zwei zusätzliche Appartements mit EntwicklungspotenzialVoll unterkellertKühlraum vorhanden6 Garagen21 AußenstellplätzeErbbaurecht mit möglicher Verlängerung auf 99 JahrePotenzial zur Optimierung der MieteinnahmenFazitEine Immobilie dieser Bekanntheit kommt nur selten auf den Markt. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, umfangreichen Stellplatzflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Besonders die mögliche Verlängerung des Erbbaurechts auf 99 Jahre sowie die noch vorhandenen Miet- und Ausbaupotenziale machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Entwicklungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch vor.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6Bezugnach Absprache