Hannover/ Ledeburg, 3 Zi. - ETW - Wohnen im Grünen!

Die Infrastruktur in Hannover-Ledeburg ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gelegen. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bus bzw. Stadtbahn optimal. Die Autobahnanschlüsse A2 und A7 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sportvereine bieten unterschiedliche Sparten für jede Altersklasse an. Der Ortsteil selbst und auch das Umland bieten Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960/61 auf einem Erbbaugrundstück erbaut.Derzeit beträgt der monatlich Erbbauzins lediglich 49,33 €.Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler, aber ruhigen Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover - Ledeburg. Insgesamt sind hier 80 Parteien – überwiegend Eigentümer – wohnhaft.

AusstattungDie Wohnung ist im 3. Obergeschoß gelegen und ausgesprochen lichtdurchflutet. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für z. B. eine Garderobe und auch Schuhschränke.Die Räume sind großzügig geschnitten und hell, insbesondere der Wohn-/Essbereich. Der davor liegende Balkon ist südwestlich ausgerichtet mit Blick ins Grüne, sodass man bis zum späten Abend die Sonne genießen kann. Im Wohn-/Essbereich wurde Parkett verlegt.Sowohl das Schlaf-/ als auch das Kinderzimmer verfügen über einen guten Zuschnitt und dementsprechende Stellmöglichkeiten.Eine Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im WC- Bereich. Das Badezimmer wurde deckenhoch, hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.Wasseruhren sind ebenfalls installiert.Ein Abstellschrank ist im Flur vorhanden.Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Ein Energiebedarfsausweis mit einem kWh/ (m².a) Wert 107 EEK D vom 04.04.2018 liegt vor.Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast sind und bereits erneuert wurden.Als Bodenbelag wurden in der Wohnung Parkett, Laminat und helle Fliesen verlegt.Zu dem Objekt gehören noch ein Kellerraum.Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und der Trockenboden, der bereits gedämmt wurde, zur Verfügung. Ebenfalls gibt es im Haus einen Kellerseitenausgang und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 340,--€ zzgl. Heizungskosten. In den ca. 340,-- € sind Kosten für Wasser, Abwasser, Erhaltungsrücklage, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege usw. enthalten.Der monatliche Erbbauzins in Höhe von derzeit 49,33€ sowie die Stromkosten fallen gesondert an.

Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!