Super Waldrandlage in Obrigheim!

Das angebotene Objekt liegt in 74847 Obrigheim am Stadtrand direkt am Wald und doch sehr zentral. Zur Ortsmitte bzw. zur Einkaufpassage wären es nur ca. 1,5 Kilometer und zum Supermarkt wesentlich weniger. In Obrigheim stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Diverse Supermärkte (Penny und REWE), Bäcker, Apotheke, Biobauer mit Laden, Ärzte, eine Postfiliale und viele gastronomische Angebote sind einfach und locker erreichbar. Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie Realschule (Ganztagesschule) befinden sich direkt im Ort, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Neckarelz und ist mit dem Bus erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote gibt es in der Großen Kreisstadt Mosbach, welche nur etwa 4 Kilometer entfernt und bequem zu erreichen ist.

Im Angebot haben wir hier eine Doppelhaushälfte direkt am Waldrand in Obrigheim zum Verkauf. Das Objekt stammt aus den 90er Jahren und bräuchte ein wenig Überarbeitung. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die mittlere Etage führt ebenerdig auf die Terrasse, direkt am Waldrand. Hier stehen zeitweise Reh und Hase im Garten und äsen.Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, vorbei am Hobbyraum (einem zusätzlichem Zimmer) und dem Kellerbereich. Hier sind Waschmöglichkeiten, Lagerraum und Boiler untergebracht. Im Ersten OG finden wir den familiären Wohnbereich mit offener Küche, Wohnzimmer, Diele, Terrasse und einem Gäste WC. Der Blick ins Tal ist hier einfach nur schön. Der Wohnbereich ist mit einem sehr ansprechenden Kachelofen ausgestattet, das Holz hierfür gibt´s direkt daneben im Wald. Ein Stockwerk darüber haben wir drei Schlafzimmer/ oder Kinderzimmer und ein sehr, sehr helles Badezimmer. Diese Räume sind ab ca. 1,20 Meter mit schrägen Decken erstellt, welche dem Ganzen einen richtig gemütlichen Touch geben.

Die Ausstattung ist der Zeit geschuldet und etwas rückständig, sie bräuchte etwas Überarbeitung. Mit Muse kann sich der Selfmademan hier verwirklichen und dem Ganzen einen moderneren Touch verleihen. Die Grundsubstanz ist ganz ordentlich und gut erweiterbar oder zu modernisieren. Für den Fall, dass Sie über 700 Euro Miete bezahlen lohnt sich der Schritt zum Erwerb dieser Immobilie.Das Objekt ist mit Elektroheizkörpern ausgestattet, welche für eine Zukunft, ohne Öl und Gas, nicht das Schlechteste sind. Mit dem Kachelofen ist der Wohnbereich auf zwei Etagen ohne Probleme vollkommen zu beheizen. An der Hofeinfahrt muss ist eine Überarbeitung notwendig diese sollte mit geringen Aufwand baulich verändert werden.

Obrigheim liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Neckartals und verbindet naturnahes Leben mit einer wirklich gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sowie einer sehr guten verkehrlichen Anbindung.Als Pendler zur Audi profitieren Sie von der guten Anbindung an den Fernverkehr. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Neckarsulm, oder Bad Rappenau) ist in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mannheim, Heidelberg und in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt schnell in die umliegenden Zentren.Der Bahnhof Neckarelz, der ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.Die Nähe zum Neckar, zu Weinbergen und Waldflächen bietet einen hohen Freizeitwert - und das direkt vor der eigenen Haustür neben Ihrem Garten.