Behindertengerecht vermietet, sichere Einnahmen ohne Arbeit

Das angebotene Objekt liegt in 74847 Obrigheim in der Ortsmitte und somit sehr zentral. Zum nächsten Supermarkt wäre es nur ca. 1 Kilometer und zum Supermarkt wesentlich weniger. Hier stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Diverse Supermärkte (Penny und REWE), Bäcker, Apotheke, Biobauer mit Laden, Ärzte, eine Postfiliale und viele gastronomische Angebote sind einfach und locker erreichbar. Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie Realschule (Ganztagesschule) befinden sich direkt im Ort, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Neckarelz und ist mit dem Bus erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote gibt es ringsum und in der Großen Kreisstadt Mosbach, welche nur etwa 4 Kilometer entfernt und bequem zu erreichen ist.

Wie bieten hier mitten in Obrigheim in ganz zentraler Lage eine behindertengerechte Einraumwohnung zum Kauf an. Diese Wohnung ist seit langem vermietet und die Miete somit gesichert. Eine Mietanpassung wäre theoretisch mögliche, der aktuelle Mietpreis liegt bei ca. 8 Euro und könnte auf über 9 Euro angepasst werden. Die Wohnung liegt im ersten OG und ist über einen Fahrstuhl sehr gut erreichbar. Die Fahrstuhlnutzung ist natürlich auch bis in den Keller möglich, hier gibt es einen Waschraum und den zugehörigen Kellerraum und auch den Zugang zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein überdachter Abstellplatz, direkt am Objekt. Dieser könnte zusätzlich separat, eventuell für 50 Euro, vermietet werden. Alles in allem eine rentable Sache und nach unseren Berechnungen, ohne die steuerliche und die Kostenseite zu beleuchten, eine Rendite von ca. 4-5 %.

Der Ort Obrigheim liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Neckartals und verbindet naturnahes Leben mit einer wirklich gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, sowie einer sehr guten verkehrlichen Anbindung.Als Pendler zur Audi profitieren Sie von der guten Anbindung an den Fernverkehr. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Neckarsulm, oder Bad Rappenau) ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mannheim, Heidelberg und in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt schnell in alle umliegenden Zentren.Der Bahnhof Neckarelz, der ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.Die Nähe zum Neckar, zu Weinbergen und Waldflächen bietet einen sehr hohen Freizeitwert - und das direkt vor der eigenen Haustür.

Besichtigungen wären jederzeit, in Absprache mit uns, möglich!